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村企協議書

時間：2024-08-25 12:36:47 協議書我要投稿

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村企協議書

　　在當下社會，用到協議的地方越來越多，協議能夠成為雙方當事人的合法依據。一般協議是怎么起草的呢？以下是小編整理的村企協議書，歡迎閱讀與收藏。

村企協議書

村企協議書1

　　為認真貫徹落實舊鋪鎮“村企聯建”活動的實施方案，動員吸引更多企業積極投身新農村建設，就全面開展“村企聯建”活動簽訂如下協議：

　　一、結對共建對象

　　甲方：乙方：

　　二、甲乙雙方責任人和聯系人、聯系電話

　　甲方責任人：聯系人：聯系電話：乙方責任人：聯系人：聯系電話：

　　三、共建雙方責任和任務

　　1、共謀經濟發展促雙贏。甲方負責人擔任乙方新農村建設顧問，幫助乙方制定和完善社會主義新農村建設規劃、社會發展規劃，建立健全服務體系，理清經濟社會發展思路，搞好產業結構調整，發展“一村一品”，加快發展步伐。甲方利用資金、技術、市場、人才等各種資源優勢，乙方利用土地、勞力和自有資金等資源與甲方實現優勢互補，在乙方投資發展高效現代農業和農產品加工業，推進農業產業化，或者建立創業點作為甲方的產品加工點，在甲方的幫助下積極發展壯大村集體經濟，實現農民增收、企業增效。乙方切實發揮組織群眾、教育群眾、發動群眾的政治優勢，積極為甲方的發展提供良好環境和空間。引導農民群眾關心、支持企業發展，及時有效地為甲方解決用地、用資源等難題，配合企業搞好水、電、路、通訊等基礎設施建設，不斷優化企業發展的軟、硬環境。

　　2、共享黨建創優上水平。充分發揮甲乙雙方黨組織的優勢，定期交流黨建工作經驗，共享黨建工作信息，共同研究解決基層黨建工作與科學發展不適應不符合的問題，不斷提高基層黨建工作水平。積極拓展和完善基層黨組織功能，改進黨組織設置形式、黨的活動方式和黨員教育管理工作，不斷提高基層黨建工作的針對性和實效性，在“五個好”的目標要求上，進一步提升黨建工作水平。甲乙雙方互為黨員教育實踐基地，為雙方黨員活動教育提供場所和條件。甲乙雙方通過共同上黨課、共同過組織生活等形式，強化黨員教育管理，形成村企互通、協同配合、運轉有序的黨員動態管理機制。雙方在活動陣地、教育培訓設施等方面整合利用；在經驗、信息等方面互學共享，充分發揮黨建資源的整體效益。

　　3、共建基礎設施惠民生。甲方幫助乙方開展農村道路、路燈、綠化、水利建設、管線等基礎設施建設，乙方允許甲方以合作開發形式投資農民集中居住區等項目。甲方可以無償捐助乙方開展村莊環境整治、健身廣場、文化園地等公益服務，促進農村社會事業發展。

　　4、共抓培訓就業富鄉親。甲方積極參與乙方的農民培訓和轉移工程，結合企業用工需求，開展“訂單式”、“定向式”等多種形式的職業技能培訓，吸納更多的農民就近就地就業，乙方為甲方建立穩定的勞動力資源定向輸送渠道，既解決甲方用工難題，又富裕乙方百姓。

　　5、共幫困難群體送溫暖。結對雙方每年為對方辦1至2件實事、好事。結合開展黨員設崗定責、黨員承諾制、黨員示范崗（標兵戶）和黨員志愿服務者等工作，組織本單位黨員、干部與對方困難群眾（職工）結對幫扶，關愛農村“留守兒童”、“空巢老人”。原則上每名黨員干部至少幫扶一名困難群眾（職工），每年至少集中開展一次走訪慰問困難黨員、群眾活動。甲方在向各級慈善基金會、扶貧基金會捐款時最好定向資助乙方特困農戶。

　　6、共育文明新風筑和諧。甲乙雙方通過文化設施共享、文體隊伍聯建、文化活動聯歡等形式，活躍企業和農村文化生活，讓職工和農民感受更多現代文化氣息。通過一系列的活動，促進社會和諧，增進人民群眾的幸福感和滿意度。

　　四、結對共建方式：

　　（一）甲方為乙方做好以下幫扶：

　　1、開發式幫扶：甲方通過提供致富信息、籌集啟動資金、開展實用技術培訓和技術指導等方式，幫助村民發展投資少、風險小、見效快的致富項目和特色產業。

　　2、定向式幫扶：甲方結合用工需求和產品特點，通過開展“定向式”職業技能培訓，組織企業初級產品、附屬產品加工進村（場）、進戶，吸納村民進廠就業等方式，幫助提高村民的工資性收入。

　　3、救濟式幫扶：甲方通過開展“送溫暖、獻愛心”等活動，切實幫助乙方解決群眾關心的吃水、用電、行路難等熱點難點問題，同時，幫助乙方解決貧困家庭的生活、就醫、就學等實際困難。

　　（二）乙方為甲方做好以下服務：

　　1、資源性服務：對甲方在發展過程中所需的土地、勞動力等資源，如果是乙方能解決的`，要想盡一切方法予以解決。

　　2、軟環境服務：對在乙方轄區內的企業，搞好其在用地、用電、用水和生產等方面的服務，打造良好的投資服務軟環境。

　　3、做好群眾工作：教育引導群眾要支持企業發展，不做不利于企業發展的事，不說不利于企業發展的話，營造“人人都是招商環境，事事關系企業發展”的社會氛圍。

　　4、組織建設工作：對尚未建立黨組織的企業，由乙方選派黨員骨干，并積極向企業輸送黨員員工，幫助乙方盡快建立黨組織，培養入黨積極分子，加快黨組織的規范化建設。

　　五、共建雙方的主要措施和要求

　　1、統一認識，加強領導。共建雙方把村企結對，共建新農村擺上重要工作日程，作為基層工作的重要任務，精心組織實施。共建雙方主要負責同志要親自過問結對共建工作，制定共建具體計劃安排。利用各種形式，廣泛宣傳成效，統一思想認識，實現雙推雙進雙嬴。

　　2、健全制度，有序推進。雙方建立健全村企結對共建工作運行機制。一是定期交流總結共建工作情況，研究解決共建工作存在的問題。二是共建雙方的負責人，要在鎮黨委的領導下，按照共建的目標，采取目標項目化，項目責任化，責任量化細化辦法，周密制定結對共建規劃和具體實際計劃，進一步明確責任和任務，并按計劃、分步驟組織實施和推進；對于部分項目內容可以根據時間和條件、環境因素作出調整變更，但必須由共建雙方研究確定，不得擅自削減。三是共建雙方必須按季度向鎮黨委書面報送工作開展情況。

　　3、求真務實，力戒形式。共建雙方都要本著實事求是的原則，凡制定的目標、確定的方案、采取的形式、達到的效果等，一切從實際出發，立足科學發展的角度，不搞形式主義、不搞花架子。

　　本協議一式兩份，共建雙方各一份，并自簽字之日起生效。

　　甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

　　主要負責人： xx 主要負責人：xx

村企協議書2

　　甲方：

　　聯系人：

　　手機：

　　乙方：

　　電話：

　　傳真：

　　為了起動"扶貧招聘安置工程"，聯合動員各村書記、主任宣傳、說服、組織集人，與村委會簽訂合同，以村委出面組織征集務工人員，給予部份報酬作為扶貧基金;這種"村企聯合"方式一方面可解決農村富余勞動力的就業問題，使他們找到一份工作，同時也使他們增加一份穩定的收入，脫貧至富。xxx有限公司(以下簡稱甲方)與(以下簡稱乙方)在平等自愿、友好協商的基礎上，同意建立合作關系，并達成如下協議：

　　一、合作原則

　　1.本著"優勢互補、資源共享、互惠雙贏、共同發展"的原則，甲、乙雙方建立長期、緊密的合作關系。

　　2.本協議期限為個月，自____年______月_______日至____年______月_______日止。

　　3.乙方公司每次需輸送至少10人至甲方公司工作，否則本合同自動終止，視為正常解約，無需另行通知乙方。

　　二、甲方的責任與義務

　　1.甲方提供的錄用待遇及福利等招聘信息必須真實可靠，按時兌現，甲方應根據相關規定，及時與乙方務工人員簽訂《勞動合同》或《實習合同》，并繳納相關保險。乙方務工人員在甲方就業期間的人身安全均由甲方負責，若有發生人生傷害事故，甲方可依據相關法律法規與務工人員和家人協商解決，乙方全力配合，但不承擔經濟法律責任。

　　2.乙方務工人員到達甲方后，甲方應進行必要的安全教育和企業規章管理制度教育，全程負責乙方務工人員的管理的技能培訓。就業人員在甲方工作期間，發生的異常情況甲方應及時告之乙方和務工家人，以便乙方和務工人員家人了解和及時處理。

　　3.甲方應優先滿足乙方務工人員就業等方面的需求。及時向乙方提供人力資源需求方面的信息，在條件相同的情況下，優先錄用安排乙方的務工人員。

　　5.乙方在為甲方輸送務工人員就業時，可選派一名輸送村委代表，負責協助甲方管理、穩定人員，甲方應按規定以嘉賓方式接待村委代表。

　　6.甲方支付乙方酬勞約定：

　　a.符合甲方要求的員工，介紹男工入職介紹費為￥250元/人、女職工入職介紹費為￥250元/人。

　　b.介紹費分為三部份支付，員工入職滿30天后，甲方支付乙方介紹費￥50元/人，員工工作滿3個月時，甲方再支付乙方介紹費￥100元/人，員工工作滿6個月時，甲方再支付乙方介紹費￥100元/人。

　　c.收款時，需由本合同中的`乙方來甲方公司收取，并開具收據蓋單位公章;其他人代為收款，需由乙方開具委托書。

　　三、乙方的責任與義務

　　1.根據甲方對人力資源的需求，乙方應為甲方優先推薦批量新務工人職，年齡為18至35歲之間，身體健康，無不良嗜好，有二代身份證件，根據條件也可適當放寬，應甲方要求，為企業生產經營活動提供人力資源方面的支持。

　　2.經甲方同意，乙方可掛設"甲方人力資源扶植基地"，并根據甲方的需求積極為甲方組織輸送務工人員。

　　3.甲方有對乙方的"訂單式人才培養"等培養方案提出改進意見的權利。乙方以產學結合、工學交替、頂崗實習等現代人才培養模式，按照企業人才規格要求設置、開發課程、組織教學，保證甲方人才培養質量。

　　4.乙方村委代表在組織務工人員就業的過程中，要嚴格遵守甲方的相關規章制度及其他合理要求，嚴守企業的商業秘密。

　　5.乙方在代理培養與招聘輸送時夸大事實，欺騙求職者入職本公司，一經員工證實，視為違約，乙方公司承擔每人次(rmb)500元罰金。

　　6.乙方公司變相為我司輸送暑假工、臨時工作為長期工，一經發現，退回已發的介紹費，并乙方需承擔違約責任，罰金(rmb)20xx0元整。

　　四、甲、乙雙方均需按此協議認真履行，若有一方因違反協議而給對方造成后果，均由違約方負責，并承擔一切經濟和法律責任。

　　五、未盡事宜，以《勞動法》和《合同法》為依據，雙方協商解決。

　　六、此協議共兩份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字、蓋章之日生效。

　　甲方：

　　簽字代表：

　　____年______月_______日

　　乙方：

　　簽字代表：

　　____年______月_______日

村企協議書3

　　甲方：

　　乙方：

　　為了大力發展集團經濟、加快社會主義新農村建設、構建和諧社會，經甲乙雙方有好協商，本著平等、自愿原則，在事先征得甲方村民小組大會表決通過前提下，甲乙雙方擬以村企和合作模式，就_______居民小組的村民留用地開發項目簽訂如下協議：

　　一、合作項目位置及合作條件和方式

　　1、甲方同意按縣城總體規劃，將位于下頭塘居民小組屋后背山村民留用地約平方米面積的土地(下稱"合作用地")與乙方合作，具體合作用地位置坐標四至以村民留用地國土紅線圖為準(甲乙雙方簽章確認)。

　　2、按照雙方的約定，乙方在取得下頭塘居民小組約平方米合作用地的土地使用權日起，在三年內建設好以下物業移交給甲方使用：

　　(1)、無償建設71間一二層門店和有償建設第三層門店(規格13mx4.5m，按設計圖紙為準施工);如果甲方提供的臨街土地無法滿足71間店鋪的設計需求，甲方另無償提供臨街土地供建設門店之需，具體面積由甲乙雙方商定。

　　(2)、乙方無償建設建筑面積平方米的住宅樓房交甲方使用;

　　(3)、乙方墊資興建建筑面積平方米的酒店交甲方使用。住宅樓房面積酒店建筑面積和門店第三層面積以圖紙設計面積為準。工程完工驗收合格，乙方按墊資樓房實際建筑面積的開發成本結算工程款(其中包括規劃、報建、設計、土建、消防、水電和配套設施費用等一切支出成本)，由甲方支付給乙方。

　　3、酒店、門店、住宅樓的建筑面積經甲乙雙方驗收合格之日起算15天內一次性付人民幣_______給乙方，其余工程款在驗收合格之日起算一年內付清，不算利息。

　　4 、乙方同意無償建設給甲方的平方米建筑面積的住宅樓房及由乙方先墊資興建約平方米建筑面積的酒店，具體位置經雙方協商而定，以建筑平面布置圖為準。酒店建筑面積由乙方開發的商務樓層至層，從第層往下計算，并確保首層不少于_______平方米建筑面積供甲方酒店作大堂使用。

　　5 、開發建筑的所以建筑物，_______間門店_______至_______層和建筑面積_______平方米的酒店及無償供應的建筑面積平方米的住宅樓房的產權歸甲方所有，其余開發建設的所有建筑物歸乙方所有。

　　6、門店的第層以上(含第層)，乙方有權在上面進行開發使用，甲方不得干涉，產權歸乙方所有。

　　二、甲乙雙方所承擔的責任

　　1 、甲方所承擔的責任

　　(1)該項目在簽訂合同之日起，甲乙雙方一邊開工一邊辦證，由乙方協助辦證件，將合作用地平方米辦出商住用途的的.《國有土地使用權證》 ;負責將本合同附件二紅線圖內的青苗等各項法定征地補償項給村民，甲方完成上述合同義務后將合作用地交給乙方進行開發，保證乙方順利進場開工建設。

　　(2)甲方應全力協助乙方辦理有關開發項目的前期立項、環保、消防、防雷、防空、以及規劃報建等按相關規定應辦理的各種手續;屬村民留用的門店住宅和小組集體酒店等產權歸甲方所有的建筑面積的一切規劃報建產權辦證費用由甲方負責。

　　(3)在合作開發建設的過程中，甲方負責處理好開發用地范圍內村民的所有建筑物的拆遷及青面補償，一切費用由甲方負責支付。

　　(4)在乙方對合作用地開發建設期間，甲方必須確保本村村民不會對合作項目采取任何形式的干擾或阻止等影響項目開發建設的活動;若期間出現村民實施干擾等影響項目建設行為由甲方負責協助處理，工程順延;若因甲方村民原因導致合作項目擱置時間長達3個月，則乙方和有權單方選擇解除本協議，并向甲方主張投資損失。

　　2、乙方所承擔的責任

　　(1)必須按縣城整體規劃范圍內實施項目的建設，并認真按照雙方協議中的約定和要求完成相關項目的建設。將合作用地過戶至乙方名下建議環節所涉及到的稅費由乙方承擔。

　　(2)、甲方取得該合作用地《國有土地使用權證》之日去60天內乙方必須進場開工建設，并嚴格按照施工進度和計劃投入資金，保證項目順利進行。第一期建設主要是村民門店和酒店的建設，其余住宅建設與開發商主樓同步進行。

　　(3)、門店第_______層至_______層的裝修規格：鐵皮卷閘門鋁合金門窗;住宅樓裝修規格：大門采用雙重防盜門安裝鋁合金門窗。酒店以主體樓建筑為標準，裝修由甲方負責;水、電及相應的水電表由乙方負責安裝到各戶門前，室內由甲方負責。

　　(4)、若合作用地開發建設期間，除不可抗力因素外，因乙方原因導致該合作項目中途擱置時間超過3個月的，則甲方可有權選擇單方解除本協議，并向乙方主張違約協議。

　　(5)、乙方完成本合同約定無償建設給甲方樓房面積后，甲方無條件同意協助乙方將所余土地辦至乙方指定名下，費用由乙方負責。

　　三、違約責任

　　1、合同任何一方若因單方面的原因未能履行或延遲本協議規定的義務，則守約方應及時向違約方發出書面通知，要求違約方在規定期限內履行協議，否則另一方有權暫停項目合作開發。違約方在規定期限內不履行協議義務導致守約方所遭受的經濟損失，守約方有權向違約方索賠一切損失。

　　2 、任何一方因發生不可抗力導致本協議不能履行時，此行為不構成違約，但當事方必須采取必要的補救措施，將損失降至最低，并在發生不可抗力30日內向另一方書面呈遞事故報告，同時出具有關部門的不可抗力證明。

　　四、其他事項

　　1 、在履行本協議時，若發生爭議，雙方可有好協商解決，協商不成時可向當地人民法院起訴。

　　2 、本協議未盡事宜，通過簽訂雙方友好協商進行補充，補充協議與本協議具有同等法律效力。

　　3 、本協議一式四份，甲乙雙方各執二份，經甲乙雙方法定代表人簽字蓋章生效。

　　甲方：

　　法定代表人：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　本協議于____年______月_______日簽

村企協議書4

　　甲方：

　　負責人：

　　職務：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　職務：

　　鑒于：

　　(一)甲乙擁有城鎮生產建設用地一塊，該地塊的性質為xx，位于xx市xx縣xx鎮，共計xx畝，地塊編號為xx。該地塊于xx年xx月獲得了xx縣政府規劃部門頒發的《建設用地規劃許可證》，編號為望規地字第xx號，且該規劃部門已經為該地塊編制用地紅線圖。

　　(二)乙方系在xx市注冊成立的專業房地產開發經營公司，有充分資本投入本協議約定的事項。

　　(三)甲方就本協議約定事項依中華人民共和國村鎮法規的有關規定，村委會進行過集體討論，獲得一致通過。

　　現經甲乙雙方平等且充分友好協商，并依《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》等法規和國務院的一系列政策，為推動本地社會主義新農村建設，切實改善本村鎮群眾的居住條件，發展地方經濟，本著誠信原則，簽定如下協議，以共同遵守：

　　第一條甲方同意以甲方自有的共計xx畝土地與乙方共同合作開發建設。

　　第二條甲乙雙方合作的范圍包括：

　　(一)宗地范圍內不動產及其附著物的拆遷與補償;

　　(二)宗地范圍內土地的平整;

　　(三)宗地范圍內修建道路及其他公用設施包括水、電、氣、有線及無線通訊設施、地下給排水管網、廣播電視線路接入、郵電等服務設施的建設;

　　(四)雙方依據政府最終批準的規劃自用及商品房房屋建設;

　　(五)雙方依據政府最終批準的規劃確定的綠化及其他公共服務設施的建設;

　　(六)雙方依本協議及其后的補充協議約定的其他項目。

　　第三條甲乙雙方的合作方式：

　　(一)甲方出地：即甲方將共計xx畝土地全部投入合作開發;

　　(二)乙方出資：即乙方按本協議約定的合作范圍承擔全部地價及建設資金;

　　(三)共同報建：即依本協議要求，甲乙雙方共同向鎮政府、縣國土、規劃、建設及其他部門辦理合作建設所需的一切手續、批文及政府行政許可事項，共同作為合作開發的主體。

　　(四)分享收益及分擔虧損：甲乙雙方利潤分享及虧損承擔的比例為x：x，即甲方占有該宗地范圍內全部收益的xx，乙方占xx，分享的方式包括現實及實物，其中實物包括房地產。

　　甲乙雙方依本協議分得的收益均為各自出資所獲得的概括性補償，除此之外，任何一方或其成員均不得向另一方提出其他權利要求。

　　第四條合作的具體步驟：

　　(一)本協議簽定后30日內，甲乙需將本協議約定的事項由本村村民代表大會討論通過，獲得通過后本協議正式生效;

　　(二)本協議生效后10日內，雙方將本協議提交鎮政府、縣國土、規劃及縣新農村建設主管部門備案，并取得相關部門批準手續;

　　(三)獲得前述各項批準后10日內，雙方共同成立拆遷及建設辦公室，甲方出二人，乙方出三人，并設立共同管理中的賬號;

　　(四)拆遷及建設辦公室成立后，一剛即向共管賬號撥付拆遷及建設所需的各項資金，首期撥付的資金不得少于xx萬元人民幣。

　　(五)依據政府的各項批準事項，從事后續的拆遷及建設工作。

　　第五條甲方的權利及義務

　　(一)甲方的權利：依本協議約定分享xx的拆遷、建設收益。

　　(二)甲方的義務：

　　1.將本協議交由本村村民代表大會討論通過;

　　2.將本協議約定的事項上報鎮政府、縣規劃、國土、建設部門通過并獲得合作建設所需的各項批準文件;

　　3.負責辦理宗地范圍內的各項拆遷工作并做好被拆遷群眾的各項安置工作;在拆遷過程中做好思想教育、群眾性事件的處置工作;

　　4.和被拆遷人達成拆遷協議并依協議派發拆遷補償;

　　5.處理因拆遷引發的爭議;

　　6.協助乙方搞好宗地范圍內規劃及建設工作;

　　7.負責把乙方分得的收益落實給乙方，包括把房產過戶到乙方、把獲得的收益款等劃撥給乙方;

　　8.本協議簽定后不得以任何方式提高收益的分成比例;

　　9.本協議簽定后保守商業秘密，不得向第三方泄露;

　　10.本協議簽定后不得再與他人洽談或簽定協議，將本協議約定共同開發的土地交由他人開發或與他人合作開發;

　　11.在規劃、拆遷及建設過程中，及時提供所需的資料，不得無故拖延;

　　12.甲方及甲方的成員，包括村民中的全部或部分，不得無故拖延或以任何理由阻撓拆遷及開發過程。

　　第六條乙方的`權利和義務

　　(一)乙方的權利：按本協議約定的比例分享收益。

　　(二)乙方的義務

　　1.按本協議約定的事項，提供拆遷、規劃、建設全過程的全部資金，并保證出資及時到位;

　　2.未經甲方同意，不得將本協議約定的出資義務或合同權利轉讓給他人;

　　3.配合甲方完成合作拆遷及合作建設的各項文件報批工作;

　　4.按照社會主義新農村建設示范村鎮的要求對宗地范圍內的建設進行科學合理規劃;

　　5.保證在合作拆遷及建設過程中甲方應分得的收益全部到位，包括資金的劃撥和房產的過戶;

　　6.及時開工建設并保證驗收合格經政府部門批準的各項房屋及公共設施;

　　7.負責宗地范圍內的物業管理;

　　8.本協議簽定后保守商業秘密，不得向第三方透露;

　　9.本協議簽定后，乙方在拆遷及建設過程中應遵守國家的相關法規。

　　第七條國家征收

　　雙方在履行本協議的過程中，如果遇到因公共建設需要、政府征收儲備用地或其他方面的用途，本協議約定的宗地及宗地建筑物、附著物被國家有關部門征收或另行出讓，征地部門所支付的本宗地及宗地之上的建筑物、附著物補償，甲乙雙方應按本協議約定的比例分得，即甲方30%，乙方70%。如其中一方收取，應將另一方應分得部分如數劃轉。

　　如果國家征收土地過程中，另外劃撥其他土地予以置換，對置換土地雙方仍以本協議約定的比例分享權利及收益。

　　如甲、乙方對國家征收有異議或對征收標準有異議，應共同向有關部門提出，因異議后所產生的各項費用(包括聘請律師、繳納訴訟費等)均由乙方支付。

　　第七條特別規定

　　(一)本協議生效的前提條件是：甲方村民代表大會批準本協議。如果村民代表大會未能通過本協議，則不產生任何法律效力，甲方也不予乙方任何補償;

　　(二)本協議生效后，乙方控制的公司、乙方指定的其他公司參與本項目的共同開發，需經甲方書面同意，參與開發的其他公司與乙方共享乙方權利，不得向甲方主張其他權利;

　　(三)本協議生效后，如乙方未能如期提供拆遷、建設中的各期資金，嚴重影響拆遷、建設進度的，甲方有權另尋其他合作伙伴。

　　第八條違約責任

　　本協議生效后，甲乙雙方應積極、誠實、全面地履行合同，一方違約應支付守約一方200萬元人民幣，并應賠償應違約給守約方造成的實際損失。

　　如出現以下情形，則屬于根本違約：

　　(一)本協議簽定后，甲方私自又與第三方協議，將乙方的權利讓與第三方;

　　(二)本協議簽定后，且有關政府部門批準合作開發及拆遷后，甲方拒不交出宗地，致使合作開發與拆遷無法進行;

　　(三)甲方村民全部或部分阻止乙方的拆遷及開發，致使合作開發與拆遷無法進行或嚴重延期;