物業管理協議書
在快速變化和不斷變革的今天，男女老少都可能需要用到協議，協議協調著人與人，人與事之間的關系。那么協議怎么寫才能發揮它最大的作用呢？下面是小編為大家整理的物業管理協議書，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
物業管理協議書1
甲方：_________
乙方：_________
甲方將學校物業管理服務方面的工作委托乙方管理服務。乙方將通過嚴格科學的管理，熱情優質的服務為學校的教學、科研和生活創造整潔、優美、舒適、安全、寧靜、便捷，及時、可靠的環境，為此雙方達成如下協議：
一、甲方責任、權利、義務
1、對校園內的一切公共設施及設備享有所有權，并有對國有資產的保護、使用和監督權。
2、負責對乙方管理與服務進行工作查詢與質疑。
3、負責制定學校綠化、美化及設施的更新改造計劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。
4、負責按規定向乙方支付物業經費和運行費。
5、負責了解掌握乙方經費運行情況，對違反財務規定的行為提出意見。
6、甲方可視完成物業管理的優劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。
二、乙方責任、權利、義務
1、按協議內容保質保量地完成物業管理與服務工作。按文明校園建設標準保持學校的花園式單位及文明校園的稱號。
2、對院內的公共設施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應經甲方同意后方可實施。
3、定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務執行。
4、未經甲方同意不得將本物業管理內容和責任轉移給第三方。
5、乙方應建立并保存詳細的物業管理檔案資料。
三、委托管理主要內容
1、全院的綠化、美化工作。
2、教室的衛生保潔服務和管理工作（不含專用教室）。
3、公共環境、公共場所的保潔服務和管理工作。
4、公共設施、設備的維修、保養、運行和管理工作。
5、公共建筑部分的維修保養工作。
6、自管家屬樓的維修和保養工作。
7、水電暖的維修管理與服務工作。
8、院內創收經營水電費和供暖費的收支工作。
9、節能工作。
10、家屬水、電費的統計、收繳工作。
11、飲用水供應和洗浴工作。
12、院領導辦公室的保潔和開水供應工作。
13、家屬門衛的管理工作。
14、校內各商業網點的管理工作。
15、學校人防工程的管理工作。
16、其它甲方需要委托的工作。
四、服務標準
乙方應按以下標準實現物業管理目標。
�。ㄒ唬┬@綠化美化工作
1、做到三季有花，四季常青。并承擔甲方大型活動及重大節日的花卉擺放工作。
2、按不同季節對花卉苗木的養護要求進行養護，并做到：樹灌木完整，長勢茂盛，無枯枝死杈，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁；綠籬、綠地無雜草、雜物，無堆物料。完好率應達到98％以上。
3、校園綠化面積應達到應綠化面積的95％以上。
4、綠地、各種樹木的種植和調整工作應本著美觀合理的原則進行規劃管理。對各種古樹應重點保護，防止損傷和壞死。
5、院內的.建筑物能進行立體綠化的，應進行立體綠化。
6、綠地微噴面積應達到總面積的80％以上。樹木澆水應有計量。
�。ǘ┉h境衛生工作
1、道路環境應整潔。清掃要及時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。
2、陰井、排水設施應通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應定期清理，無糞便外溢。
3、衛生間應保持干凈整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。
4、垃圾樓應保持無蛆蛆、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，應封閉集裝箱上蓋。應根據垃圾日產量及時調整集裝箱數量。垃圾樓吊裝設備應及時檢修和保養，杜絕事故發生。
5、院內垃圾應日產日清，無暴露垃圾，無衛生死角。垃圾箱及果皮箱應完好清潔，周圍地面無雜物污漬。
6、建筑物內外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標；公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭，保持清潔。
7、校園主要干道的地面衛生應在每日早7：30以前清掃完畢。公共場所應定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。
8、道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應按指定地點擺放整齊。建筑垃圾應按指定地點堆放并及時清運，對建筑垃圾影響道路通暢和環境衛生的現象要及時管理和清運。
9、門前三包工作應符合門前三包的標準和要求。
10、應及時清理院內主要干道的積雪，保證道路通暢和安全。如灑鹽水除雪，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內。
11、根據節假日的要求及時掛收國旗、彩旗、燈籠；開關大門彩燈、射燈。
（三）教室衛生工作
1、教室衛生應在每日晚自習后清掃完畢，鎖門。第二天早7：00應將各教室門打開（特殊情況除外）。
2、應保持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮、無粉筆痕跡、粉筆沫應及時清除；門牌完好、裝訂美觀；門窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好；桌椅完好、擺放整齊、桌內外無雜物灰塵。
3、吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關及各類設備應完好無損。維修要及時，保持良好狀態。
4、粉筆（白色、彩色）板擦應保證供給并擺放整齊。要保持講臺、講臺桌的完好整潔。
5、制定教室服務制度化、規范化、科學化的管理制度，確保教學需要。
以上要求的完好率應在98％以上，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應在90％以上。
（四）公共場所維護工作
1、各樓道（包括家屬樓物業范圍）地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好，墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應在98％以上。
2、電梯應按規定做好年檢并取得合格證及運行證，兩證應掛在電梯間內。電梯應定期維修保養，不允許帶病開梯，運行應正點。電梯間應干凈、整潔、明亮。電梯工要持證上崗，嚴格執行電梯交接班制度，認真做好運行記錄。嚴禁脫崗，確保安全。
3、要保證全院正常供水、供電、供暖工作。水、電、暖設備齊全，服務維修及時到位，設備完好率應在98％以上。
4、水、電、暖維修應24小時值班。要制定應急處置方案。確保服務安全、到位。
5、節能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現象。
6、按規定做好飲用水箱的衛生防疫和日常管理工作，要定期進行檢查、檢測，確保飲用水安全。
7、按要求供應全院飲用水和洗浴。對茶浴爐房要制定衛生安全工作制度，確保正常供水和安全。對浴室內衛生、各種設施應及時檢修，杜絕發生事故。
8、按要求每年應集中時間對外收取供暖費，并支付供暖費。
9、按要求努力回收學校創收水電費。
10、按要求統計、收繳、上報家屬住戶水電費。
11、按要求對院內人防工程進行檢查，防止發生意外事故。
五、違約責任
1、甲方違反合同規定，使乙方未能完成合同規定的服務和管理目標，乙方有權視不同情況限期向甲方提出解決意見（雙方協商）。如逾期仍未解決，乙方有權中止合同，所造成乙方經濟損失由甲方予以經濟賠償。
2、乙方違反合同所規定的內容或未達到的服務標準，或師生員工反映強烈且不能及時解決的，甲方有權要求乙方限期改正（雙方協商），如逾期不改，甲方有權終止本合同。另行安排其它物業管理機構替代。給甲方造成的經濟損失，乙方應給予賠償。
3、乙方違約擅自提高收費標準和降低服務標準，甲方有權要求乙方改正并清退多收費用。
六、其它
1、本協議未盡事宜由雙方協商解決，并以書面協議簽定補充協議。補充協議與本協議有同等效力。本協議有效期為一年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
2、本協議之委托協議書均為本協議的有效組成部分，具有同等法律效力。
3、本協議共4份，甲、乙雙方各執2份，具有同等法律效力。經雙方簽字蓋章后生效。
甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________
甲方代表（簽字）：_________ 乙方代表（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
物業管理協議書2
委托方：
受托方：
甲、乙雙方根據《中華人民共和國委托民法典》，在平等、自愿的原則上簽定本協議。
一、乙方有義務對甲方的房屋及相關的資信嚴格保密。
二、甲方自愿將坐落于的房屋，產權屬于的房屋全權委托乙方辦理物業管理事宜，以后有關此房屋的'物業管理事宜全部由乙方負責。該房屋基本情況：家具，設施，租房合同，等見附件、
三、甲乙雙方商定的、委托期為，自____________年____________月____________日至____________年____________月____________日止。在此期間，甲方需將該房屋的合法有效產權憑證復印件，房主本人的身份證等復印件，交給乙方保管或向乙方出示正本。
四、乙方負責按《租房合同》要求的日期，向租客收取房租并將房租轉交給甲方。租客如不按時交租，乙方有責任按租約及時追討，直至租客交租或搬出。
五、當租客需要修理該房屋內部的設備。如潔具、水龍頭、水管，燈泡等。乙方應及時趕到修理。
六、
1、在委托期間，甲方應支付委托費用元/月，上述費用可從乙方代收的租金中扣除或由甲方直接交給乙方。直至合同終止。
2、如房客提前解除合同，甲方已付的費用不予退回，乙方應協助甲方向房客追究違約責任。
3、如乙方沒有及時履行甲方指示的事宜，造成直接經濟損失。甲方有權中止委托。
七、甲方應保證房屋及承租人符合如下條件，否則造成一切糾紛及損失由甲方自行負責：
1、甲方應保證此房屋沒有使用及產權糾紛。
2、甲方保證此房屋各項附屬設施無欠費、損壞。
3、甲方對承租人的信用負責。
4、甲方應如期支付委托物業幫辦費用。
八、此合同委托期滿后，如不另行續約則自動終止。
甲方：____________
乙方：____________
代表人：____________
代表人：____________
地址：____________
地址:____________
物業管理協議書3
甲方：xxxxxxx（以下簡稱甲方）
乙方：中國工商銀行股份有限公司玉林分行（以下簡稱乙方）
乙方在奧利華園13-- 18號商鋪設置了營業網點，甲方為保證乙方正常營業做好保潔工作并方便用水、用電，經甲乙雙方協商，現議定臺下收費標準：
1、 甲方每天負責乙方奧利華園13至18號商鋪營業網點周圍的清潔衛生，并負責收集乙方清理出來的日常垃圾。
2、 收費標準。按面積計算收費，共有面積275平方米，物業費收取標準為每月每平方1.5元，合計每月物業管理費550元，甲方出具《玉林市服務業、娛樂業、文化體育業專用發票》為收費憑證。
3、 物業管理費從20××年1月1日起計取，20××年度的物業管理費在20××年12月前繳交；從20××年起，每年分2次繳交，即每年1月和7月一次性繳交半年的'物業管理費，乙方以轉賬方式支付到甲方以下賬戶：
賬號名稱：xxxxxxx
賬 號：35746646546434334567341
開 戶 行：工行中藥材支行
4、在物業管理方（甲方）和物業收費標準不變的情況下，本協議長期有效，如協議條款需變更，應經甲乙雙方協商一致后重新簽訂協議。
甲方：xxxxxx（蓋章）乙方：中國工商銀行股份有限公司玉林分行（蓋章）
經辦人： 代理人：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
物業管理協議書4
移交方：____業主委員會（以下簡稱甲方）
接受方：____業主委員會（以下簡稱乙方）
甲乙雙方就甲方代管____物業管理的相關事宜，經甲乙雙方平等自愿協商達成如下協議：
一、交接時間：20____年____月____日。交接后，乙方有權獨立開展物業管理工作，甲方不得干涉。
二、交接項目：
1、甲方在代管____物業管理期間的物業管理收支帳務經雙方清算確認后全面移交給乙方，移交前的所有債權債務及所有遺留問題由甲方負責，與乙方無關。
2、____苑8棟2單元402物業管理用房一套，用作物業管理專用。
3、門衛室及苑內附屬設施設備交給乙方。
4、____內的供電房交給乙方管理，并提供本供電房所用用戶的詳細名單和底度。交接前，甲方與外界所發生的遺留問題由甲方負責，與乙方無關。從交接后____內的配電房設備設施更換維修及相關責任與甲方無關。
5、原甲方聘請的物業管理人員（含保安和清潔工）的工資及相關待遇由甲方負責，與乙方無關。乙方聘請物業管理人員，甲方不得干涉。
三、____苑各單元樓梯間的.線槽由甲方負責督促開放商填補。
四、違約責任：
1、若甲方不按時全面交接，在此期間所發生的一切后果由甲方承擔。
2、若甲方交接給乙方的帳務，乙方發現有差錯，乙方有權隨時向甲方追還，甲方必須無條件配合。
3、自協議簽定之日起甲方有權終止對____內相關義務與責任。
五、本協議的未盡事宜、雙方另行協商，簽訂補充協議，其補充協議與此協議具有同等效力。
此協議一試三份，甲乙雙方各執一份，一份送社區存檔。甲乙雙方簽字之日生效。
甲方簽字：________
乙方簽字：________
在場人：________
20____年____月____日
物業管理協議書5
委托方：大學輕紡工程與美術學院 （以下簡稱甲方）
受托方：XX公司（以下簡稱乙方）
為了更好地為教學科研和師生提供優質的后勤服務，不斷提高后勤服務的質量和水平，甲方將第一教學樓物業管理服務委托給乙方。經雙方協商一致，達成如下協議：
一、服務區域
第一教學樓周邊道路內側石以內。
二、服務內容
1、房屋建筑及附屬設備維修、養護和管理，包括：屋面、門窗、墻面、地面、樓梯、走廊、門廳、衛生間、給排水設備、供電及照明設備、衛生設施等。
2、設備、家具、教具的維修、養護運行和管理，包括：電梯、空調、安防監控、電子顯示屏、廣播音響、電鈴、各種辦公家具、課桌椅、黑板、講臺、窗簾、各種門牌等。
3、場地、教室、公共走道、衛生間、設備設施衛生保潔。
4、提供粉筆、黑板擦。教師休息室開水供應。
5、做好花草樹木、盆景（花）的養護工作。
6、地下停車場的使用管理，督促各種車輛按秩序停放，保證樓四周無車輛。
7、消防安全及消防設備設施的運行管理。
8、配電間配電安全運行管理。
9、服務區域內安全保衛。
三、服務標準和要求
1、房屋建筑、設備、家具、教具良好、運行正常、無事故隱患、完好率達90%以上，維修及時率達90%以上。
2、各類管理服務人員要有明顯標志、遵守職業道德、語言規范文明、服務熱情主動、各項管理制度完善、檔案資料齊全。
3、實行24小時保安制度，加強巡視，無重大偷盜、火災事故發生。因乙方原因造成的重大事故，乙方應承擔相應責任。
4、實行標準化清掃保潔，教室和公共場所垃圾日產日清。廁所保潔做到無異味、無積水、干凈整潔。
5、執行第一教學樓管理制度，做好管理和服務工作，維護正常的`公共秩序，對違章人員做出處罰或提出處理建議交學校有關部門處理。按時開關大門，按時開放教室和教師休息室，保證上下課鈴聲準時，保證教師飲用開水、粉筆、黑板擦的供應。
6、無重大投訴事件，在甲方組織的評議中滿意率達到90%以上。
7、必須對服務范圍內的情況經常性巡查或詢問，發現問題及時處理。
四、服務費用
1、第一教學樓建筑面積16725㎡（含地下停車庫），甲方按建筑面積每年10元㎡向乙方支付服務費，合計167250元。分三次支付，協議簽訂后先付6萬元，下半年再支付6萬元，年終根據考核結果結算。
2、乙方承擔服務區域內單件服務價格在300元（含人工和材料）以下的另星維修費用（電梯、空調、廣播音箱、多媒體、安防監控設備、電子顯示屏設備除外），單件服務價格在300元以上的甲方另付。
五、違約責任
1、甲方在抽查中發現同一地點或同一項目連續五次至十次不符合服務標準的，每次扣50元，十次至五十次，每次扣100元，五十次以上，每次扣500元。這些都從支付乙方的服務費中扣罰。
2、發現未經有關部門同意，擅自使用教室及設備的情況，及時分別向有關部門與甲方反映，否則發現一次扣罰100元，二次扣罰200元，依次類推。
3、甲方原因造成乙方達不到服務標準，由甲方承擔責任。
六、附則
1、本協議如有未盡事宜，由甲乙雙方另行商定。
2、本協議僅期限自________年____月____日起至________年____月3____日止。
3、本協議一式四份，甲乙雙方各執二份。
甲方：學院后勤基建處（章）
乙方：XX公司（章）
物業管理協議書6
甲方：(以下簡稱甲方)
法定代表人：
住址：
乙方：(以下簡稱乙方)
法定代表人：
住址：
鑒于甲方需將_________電影院商業廣場項目物業管理進行轉讓;乙方擁有合法從事物業管理資質條件。對此甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方轉讓_________電影院商業廣場項目給乙方進行物業管理一事，經雙方充分協商達成如下一致協議：
一、甲方同意將_________電影院商業廣場項目轉讓給乙方進行物業管理。
二、乙方同意接受甲方的轉讓，對_________電影院商業廣場項目進行物業管理。
三、轉讓物業管理期限從________年____月____日起至_________電影院商業廣場項目業主委員會終止乙方對該項目物業管理之日止。
四、本合同書的生效應征得_________電影院商業廣場項目業主同意，對此乙方承諾已征詢業主(或房屋租賃戶)同意。
五、從本合同書簽訂生效之日起，甲方在與_________電影院商業廣場項目業主(或房屋租賃戶)簽訂的《物業管理合同》中，所約定的權利、義務一并轉移給乙方。
六、本合同書簽訂生效之日前，_________電影院商業廣場項目業主(或房屋租賃戶)所欠甲方的物業管理費、水、電費，對原與甲方已簽訂物管合同的業主(或房屋租賃戶)，乙方同意先按50%自行墊付甲方(附清單)，然后乙方向欠款的'業主(或房屋租賃戶)收取物管、水、電欠費和滯納金、違約金。對原與甲方未簽訂物管合同的業主(或房屋租賃戶)，鑒于已實際享受物管服務的事實，根據國家的相關法律法規，其業主(或房屋租賃戶)應予繳納物管費，該費用由乙方依據合法程序負責追收繳納。
七、乙方承諾接受原甲方在_________電影院商業廣場工作的物管人員(包括保安、清潔工)，保證其工資及福利待遇不得低于原標準，并按國家相關政策作相應調整。在物管人員(包括保安、清潔工)交接過程中若產生矛盾糾紛或經濟補償問題均由乙方負責承擔解決。
八、甲方將_________電影院商業廣場A2區4樓建筑面積作為物管用房(含室內部分辦公用品)及該商業廣場的水電設施、公共區域設施(電梯、照明、綠化、道路等)一并交給乙方(附清單)，有乙方使用并負責維修、維護。且A2區4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣、出租或抵押。
九、乙方經營期間有權對該區道路、空間等進行合理規劃、管理和使用。
十、對連接原廣播局通道處、橋面及臨河道下面的防洪層空間，在不影響房屋主體質量、安全并通過城建規劃等前提下，可以進行合理利用，所產生的費用由乙方自行負責，產生的收益概由乙方享有。
十一、甲方原商業廣場售房部(化風山公園入口旁)無償交付乙方(從簽訂合同即日起)，如遇政府部門要求拆遷，乙方應無條件予以服從，拆遷事宜概由乙方與政府接洽。
十二、乙方管理_________電影院商業廣場項目物業期間，應依法經營。其收益歸乙方所有，債務由乙方承擔。
十三、乙方因物業管理向_________電影院商業廣場項目業主(或房屋租賃戶)收取的物業管理費標準，按甲方與_________電影院商業廣場項目業主簽訂的《物業管理合同》約定的標準執行。非經合法程序，乙方不得擅自提高物業管理收費標準。
十四、本合同書生效后，甲、乙雙方應嚴格履行自己的合同義務。
十五、本合同書經甲、乙雙方簽字蓋章后生效。本協議一式三份，甲方一份，乙方兩份。
甲方：乙方：
法定代表人/委托代理人：法定代表人/委托代理人：
________年____月____日
物業管理協議書7
物業管理項目： 電話：
委托人（業主）： 棟 層 號 電話：
受委托人/公司： 電話：
為加強莊園裝修管理，保證裝修質量及居民的居住安全和正常生活，特制定雙方的責任、義務如下：
管理公司：
一、負責莊園樓內的裝修管理。
二、保證裝修期間正常水電供應。
三、協助業主定期對室內裝修進行質量、安全的檢查。
四、合理收費，嚴禁向施工隊吃、拿、卡、要、亂罰款。
五、投訴電話：
裝修負責人/裝飾公司：
一、 開工之日起，采取必要防火措施，并指定專人負責，自備滅火器，確保戶內的安全，并接受管理分公司檢查和指導。
二、 破壞建筑結構，不擅自拆改水、電、暖氣、電信等各種住宅配套設施。
三、 廚房、廁所等部位需要改造時，嚴格按施工規范操作，避免造成漏水、滲水等質量問題。
四、 裝修、裝飾住宅時，不得影響建筑物整體外觀及周邊環境，不得影響附近居民的'正常生活，裝修、裝飾住宅時，所產生的廢料、雜物渣土等垃圾應自行及時清運，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。
五、 對其他業主和公共設施設備（建筑、電氣、給排水、采暖、空調、消防、電梯、門禁系統、監控系統等）造成損壞的，責令恢復原狀，或賠償經濟損失。（賠償經濟損失的額度按受損失的設施或零部件的市場價及安裝價格的和來考慮），設施恢復期限及賠償期限從事發之日起計三日內結束，事故第一責任人為裝修負責人，如業主和裝修負責人有約定的，按約定的責任人執行。因設施設備被損壞而且影響其它業主的正常生活及給物業管理造成的不良影響而帶來損失的賠償問題由物業公司、業主、裝修負責人三方來協商解決。
六、 室內空調機和安裝要做到樓上樓下保持橫平豎直。需要重新打洞的，請先到管理公司部協商，并由管理公司確定位置，空調支架必須采用不銹鋼或噴塑支架，委托人：
一、 按規定對住宅進行裝修，并事先對裝飾公司進行全面評價。
二、 對受委托方的行為負有連帶責任。
以上各項雙方認真遵守，如有違反，請按物業管理有關規定處理。
授委托人/公司（簽章） 通達別墅莊園物業管理公司
年 月 日 年 月 日
物業管理協議書8
甲方：
乙方：
根據工作職能的需要，依據相關的法規和條例，甲乙雙方就甲方職工住宅物業管理移交的有關事宜達成如下協議：
一、甲方將所屬的職工住宅57棟，建筑面積139,190平方米，住戶1847戶的物業管理一次性移交給乙方管理(詳見附表《接收明細表》)。
二、乙方接收管理后，將對住宅區域，按照長春市政府關于公有住房出售后公共設施管理條例操作實施，提供良好服務，移交后物業管理與甲方徹底分離，移交后由此而發生的一切問題由乙方負責。
三、甲方應向乙方提交現有的住宅的設計圖紙、地下管網圖紙和隱蔽工程圖紙(隱蔽工程記錄)。
四、接管后，在物業管理的區域內發生向社會移交的供水、供電、供暖的費用均由甲方承擔。
五、移交費用
1、一次性移交費用
甲方向乙方移交的職工住宅，大部分都是60—70年代及80年代的老式住宅，且已年久失修，多年無人管理，屋面漏雨，墻皮脫落，下水管道脫節、堵塞嚴重，根據現有的.房屋狀況，甲乙雙方簽訂移交合同后，甲方向乙方一次性按每平方米5元的標準支付資金695,950元人民幣。
2、維修資金
依據省房改辦關于公有住房售房款的35%作為房屋共用部位、共用設施、設備的維修資金，甲方應給乙方預留10年房屋維修資金8,768,970元(含一次性移交費用695590元)，依據省房改辦房屋維修資金的提取辦法，即：
139,190m2×180元/m2×35%
�。�25,054,200×35%＝8,768,970元
實際額度以財政撥付662萬元為準。
3、物業管理資金
依據省房改辦關于在房屋維修基金提取5%作為物業管理資金的規定，甲方應向乙方撥付物業管理資金44萬元。即：
139,190m2×180元/m2×35%×5%
＝25,054,200×35%×5%
＝8,768,970×5%＝440,000元
4、為方便管理，甲方向乙方提供臨時物業辦公場所，暫借房屋4間，如此房屋資產變化，甲方將收回，并不再提供新的辦公場所。
六、移交費用的管理及支付方式
1、管理辦法(資金)
甲乙雙方確定房屋維修基金額度后，資金統由甲方管理。
2、資金支付方式
(1)維修資金由施工單位做出維修計劃和工程預(結)算書，經甲方審核后，對發生的維修費用一次性支付給施工單位。
(2)物業管理費用，甲方支付給乙方44萬元，作為物業管理費用，由乙方去完成物業移交方案中所規定的工作內容。
七、乙方的義務
1、按照市政府關于公有住房出售后的公共設施管理條例操作實施，提供良好服務。
2、乙方向甲方承諾服務管理10年，即維修資金原則上按10年分攤使用。
八、相關責任
1、本協議簽訂后，甲、乙雙方應認真履行，任何一方不能無故違約，如本協議履行中發生爭執，可由雙方協商解決，雙方達不成一致時，按有關司法程序解決。違約方應賠償經濟損失。
2、本協議未盡事宜，可由雙方另行協商簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。
3、本協議一式六份，甲、乙雙方各執2份，報上級主管部門2份。本協議雙方簽字蓋章后即可生效。
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人：
法定代表人委托人：法定代表人委托人：
物業管理協議書9
甲方：
乙方：
甲方是指：房地產開發單位或其委托的物業管理企業；
乙方是指：購房人（業主）。
前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主大會與選聘的物業管理企業簽訂的《物業管理合同》生效時止的物業管理。
本物業名稱：
乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：
乙方所購房屋基本情況：
類型
座落位置
建筑面積 平方米
根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議：
第一條、雙方的權利和義務
一、甲方的權利義務
1、根據前期物業管理協議向乙方提供服務；
2、根據有關法規和政策及 小區業主臨時公約，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《物業使用守則》并書面告知乙方；
3、建立健全本物業的物業管理檔案資料；
4、制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》的行為；
5、物業管理企業可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方；
6、依據本協議向乙方收取物業管理費用；
7、編制物業管理服務及財務年度計劃；
8、每 個月向乙方公布物業管理費用收支帳目；
9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》；
10、不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；
11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務；
12、自本協議終止時起5日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認；
13、 。
14、 。
第二條、乙方的權利義務
1、參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權；
2、監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議；
3、遵守本物業的物業管理制度和《物業使用守則》；
4、依據本協議向甲方交納物業管理費用；
5、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協議》；
6、不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的`期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；
7、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議；
8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任；
9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；
10、 。
11、 。
第三條、物業管理服務內容及標準
本物業前期物業管理服務內容及標準（均參照投標書與江蘇省住宅物業管理服務標準db32/t538-XX）。
☆ （需按江蘇省住宅物業管理服務標準逐項細化）
第四條、物業管理服務費用（不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用）
一、乙方交納物業公共服務費周期： ；
二、住宅按建筑面積每月每平方米： 元；
三、非住宅按建筑面積每月每平方米： 元；
四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米 元；
五、乙方出租物業的，物業管理服務費用由乙方交納；
六、乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用；
七、每次交納費用的時間： ；
八、物業管理服務費用標準按政府有關規定調整。
第五條、其他有償服務費用
其他有償服務費用除政府物價部門有相關規定以外的，由甲乙雙方協商。
第六條、保險
一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤；
二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理；
三、 。
第七條、維修基金的管理與使用
一、根據 規定，本物業建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向 交納維修基金 元。
二、維修基金的管理和使用按照政府有關規定。
第八條、廣告牌設置及權益
一、 。
第九條、物業管理服務用房及本物業各項配套設施的使用、管理及收益分配辦法。
一、 。
二、 。
第十條、其它約定事項
一、 。
二、 。
第十一條、違約責任
一、甲方違反協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；
二、乙方違反協議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任；
三、甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金；
四、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天 交納違約金，或 ；
五、 。
第十二條、為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。
第十三條、在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。
第十四條、本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。
第十五條本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解；協商或調解無效的，可向 仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。
第十五條、本協議正本連同附件共 頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
第十六條、在簽訂本協議前，甲方已將協議樣本送金壇市建設局（物業管理行政主管部門）備案。
第十七條、本協議自簽字之日起生效。
甲方簽章： 乙方簽字： 年 月 日
物業管理協議書10
物業管理項目： 電話：
委托人（業主）： 棟 層 號 電話：
受委托人/公司： 電話：
為加強莊園裝修管理，保證裝修質量及居民的居住安全和正常生活，特制定雙方的責任、義務如下：
管理公司：
一、負責莊園樓內的裝修管理。
二、保證裝修期間正常水電供應。
三、協助業主定期對室內裝修進行質量、安全的檢查。
四、合理收費，嚴禁向施工隊吃、拿、卡、要、亂罰款。
五、投訴電話：
裝修負責人/裝飾公司：
一、 開工之日起，采取必要防火措施，并指定專人負責，自備滅火器，確保戶內的安全，并接受管理分公司檢查和指導。
二、 破壞建筑結構，不擅自拆改水、電、暖氣、電信等各種住宅配套設施。
三、 廚房、廁所等部位需要改造時，嚴格按施工規范操作，避免造成漏水、滲水等質量問題。
四、 裝修、裝飾住宅時，不得影響建筑物整體外觀及周邊環境，不得影響附近居
民的正常生活，裝修、裝飾住宅時，所產生的廢料、雜物渣土等垃圾應自行及時清運，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。
五、 對其他業主和公共設施設備（建筑、電氣、給排水、采暖、空調、消防、電梯、門禁系統、監控系統等）造成損壞的，責令恢復原狀，或賠償經濟損失。（賠償經濟損失的額度按受損失的設施或零部件的市場價及安裝價格的和來考慮），設施恢復期限及賠償期限從事發之日起計三日內結束，事故第一責任人為裝修負責人，如業主和裝修負責人有約定的，按約定的責任人執行。因設施設備被損壞而且影響其它業主的正常生活及給物業管理造成的.不良影響而帶來損失的賠償問題由物業公司、業主、裝修負責人三方來協商解決。
六、 室內空調機和安裝要做到樓上樓下保持橫平豎直。需要重新打洞的，請先到管理公司部協商，并由管理公司確定位置，空調支架必須采用不銹鋼或噴塑支架，
委托人：
一、 按規定對住宅進行裝修，并事先對裝飾公司進行全面評價。
二、 對受委托方的行為負有連帶責任。
以上各項雙方認真遵守，如有違反，請按物業管理有關規定處理。
授委托人/公司（簽章） 通達別墅莊園物業管理公司
年 月 日 年 月 日
物業管理協議書11
甲方：_________大學
乙方：_________物業管理有限公司
甲方為了學校的教學、科研和生活創造整潔、優美、舒適、安全、寧靜、便捷，及時、可靠的環境，將學校物業管理服務方面的工作委托乙方管理服務，現雙方根據國家有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，簽訂以下協議：
一、物業基本情況
1、物業類型：綜合類學校物業
2、座落位置：_________（以學校外墻為基準）
3、占地面積：_________平方米（以學校實際面積為準）
4、建筑面積：_________平方米（以學校實際面積為準）
二、委托管理主要內容
1、辦公樓、教學樓、電教樓、公寓樓、餐廳的公共區域衛生保潔管理。
2、公共環境衛生，包括公共場所、房屋公共部位的清潔衛生。
3、學校內的治安管理，維持公共秩序，包括大門值勤安全、校內巡邏、重點部位的值勤。
4、公寓樓的值班。
5、其他委托事項：
（1）_________
�。�2）_________
三、服務標準
乙方應按以下標準實現物業管理目標。
1、校園綠化美化工作
（1）做到三季有花，四季常青。并承擔甲方大型活動及重大節日的花卉擺放工作。
�。�2）按不同季節對花卉苗木的養護要求進行養護，并做到：樹灌木完整，長勢茂盛，無枯枝死杈，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁；綠籬、綠地無雜草、雜物，無堆物料。完好率應達到98%以上。
�。�3）校園綠化面積應達到應綠化面積的95%以上。
�。�4）綠地、各種樹木的種植和調整工作應本著美觀合理的原則進行規劃管理。對各種古樹應重點保護，防止損傷和壞死。
�。�5）院內的建筑物能進行立體綠化的，應進行立體綠化。
（6）綠地微噴面積應達到總面積的80%以上。樹木澆水應有計量。
2、環境衛生工作
�。�1）道路環境應整潔。清掃要及時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。
（2）陰井、排水設施應通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應定期清理，無糞便外溢。
（3）衛生間應保持干凈整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。
（4）垃圾樓應保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，應封閉集裝箱上蓋。應根據垃圾日產量及時調整集裝箱數量。垃圾樓吊裝設備應及時檢修和保養，杜絕事故發生。
�。�5）院內垃圾應日產日清，無暴露垃圾，無衛生死角。垃圾箱及果皮箱應完好清潔，周圍地面無雜物污漬。
�。�6）建筑物內外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標；公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭，保持清潔。
�。�7）校園主要干道的地面衛生應在每日早7：30以前清掃完畢。公共場所應定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。
（8）道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應按指定地點擺放整齊。建筑垃圾應按指定地點堆放并及時清運，對建筑垃圾影響道路通暢和環境衛生的現象要及時管理和清運。
�。�9）門前三包工作應符合門前三包的標準和要求。
（10）應及時清理院內主要干道的積雪，保證道路通暢和安全。如灑鹽水除雪，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內。
�。�11）根據節假日的要求及時掛收國旗、彩旗、燈籠；開關大門彩燈、射燈。
3、教室衛生工作
�。�1）教室衛生應在每日晚自習后清掃完畢，鎖門。第二天早7：00應將各教室門打開（特殊情況除外）。
�。�2）應保持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮、無粉筆痕跡、粉筆沫應及時清除；門牌完好、裝訂美觀；門窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好；桌椅完好、擺放整齊、桌內外無雜物灰塵。
�。�3）吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關及各類設備應完好無損。維修要及時，保持良好狀態。
�。�4）粉筆（白色、彩色）板擦應保證供給并擺放整齊。要保持講臺、講臺桌的完好整潔。
�。�5）制定教室服務制度化、規范化、科學化的管理制度，確保教學需要。
以上要求的完好率應在98%以上，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應在90%以上。
4、公共場所維護工作
（1）各樓道（包括家屬樓物業范圍）地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好，墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應在98%以上。
�。�2）電梯應按規定做好年檢并取得合格證及運行證，兩證應掛在電梯間內。電梯應定期維修保養，不允許帶病開梯，運行應正點。電梯間應干凈、整潔、明亮。電梯工要持證上崗，嚴格執行電梯交接班制度，認真做好運行記錄。嚴禁脫崗，確保安全。
（3）要保證全院正常供水、供電、供暖工作。水、電、暖設備齊全，服務維修及時到位，設備完好率應在98%以上。
�。�4）水、電、暖維修應24小時值班。要制定應急處置方案。確保服務安全、到位。
�。�5）節能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現象。
�。�6）按規定做好飲用水箱的衛生防疫和日常管理工作，要定期進行檢查、檢測，確保飲用水安全。
�。�7）按要求供應全院飲用水和洗浴。對茶浴爐房要制定衛生安全工作制度，確保正常供水和安全。對浴室內衛生、各種設施應及時檢修，杜絕發生事故。
�。�8）按要求每年應集中時間對外收取供暖費，并支付供暖費。
�。�9）按要求努力回收學校創收水電費。
�。�10）按要求統計、收繳、上報家屬住戶水電費。
（11）按要求對院內人防工程進行檢查，防止發生意外事故。
四、委托管理期限
委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。合同到期，雙方若無異議，本合同可續簽。
五、物業管理服務費用
1、本物業的管理費用每年為_________元（大寫：_________）
2、全年物業費按月支付，甲方每月支付物業管理費_________元（大寫：_________）
3、管理服務費用標準的.調整，按照《物業管理條例》和甲方增減服務區域、內容進行相應的調整。
六、雙方的權利與義務
1、甲方責任、權利、義務
（1）代表和維護物業產權人的合法權益；
�。�2）制定物業公約并監督使用人遵守公約；
（3）審定乙方擬定的物業管理安全制度；
�。�4）檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；
�。�5）協助乙方做好物業管理工作和宣傳、教育、文化活動；
�。�6）為乙方履行合同提供必要條件，履行協助通知義務；
�。�7）無償為乙方提供辦公用房及庫房，并提供水、電等保障；
�。�8）及時支付給乙方物業管理費；
（9）尊重乙方工作人員，不得侮辱歧視乙方員工；
�。�10）協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題；
2、乙方責任、權利、義務
�。�1）根據有關法律法規及本合同的約定，制定物業管理制度；
（2）及時完成甲方委托的管理事項，并不得妨礙甲方正常工作；
�。�3）保守在日常工作中知曉的甲方秘密；
（4）遵守甲方的各項規章制度，接受甲方監督，聽取甲方對乙方有利改善工作的安排。不得從事任何違法違規活動；
（5）不擅自占用公用設施和改變使用功能，如需在本物業改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商，經甲方同意后報有關部門批準方可實施；
�。�6）本合同終止時乙方必須向甲方移交甲方的財產、物品以及物業的全部檔案資料。
七、違約責任
1、甲方違反合同規定，使乙方未能完成合同規定的服務和管理目標，乙方有權視不同情況限期向甲方提出解決意見（雙方協商）。如逾期仍未解決，乙方有權中止合同，所造成乙方經濟損失由甲方予以經濟賠償。
2、乙方違反合同所規定的內容或未達到的服務標準，或師生員工反映強烈且不能及時解決的，甲方有權要求乙方限期改正（雙方協商），如逾期不改，甲方有權終止本合同。另行安排其它物業管理機構替代。給甲方造成的經濟損失，乙方應給予賠償。
3、乙方違約擅自提高收費標準和降低服務標準，甲方有權要求乙方改正并清退多收費用。
八、其它
1、本協議未盡事宜由雙方協商解決，并以書面協議簽定補充協議。補充協議與本協議有同等效力。
2、本協議之委托協議書均為本協議的有效組成部分，具有同等法律效力。
3、本協議共_________份，甲、乙雙方各執_________份，具有同等法律效力。經雙方簽字蓋章后生效。
甲方（蓋章）：____________________ 乙方（蓋章）：____________________
甲方代表（簽字）：________________ 乙方代表（簽字）：________________
_________年_________月_________日 _________年_________月_________日
物業管理協議書12
甲方：________________ （以下簡稱甲方）
乙方：_________________（以下簡稱乙方）
根據____市人民政府____年第____次和第____次市長辦公會議精神，為了加強我市小區樓房的物業管理工作，經市政府研究決定成立____市房產物業管理公司，對我市小區物業實行規范化統一管理。為了給住宅樓房的居民創造整潔、文明、安全、便利的居住環境，經甲、乙雙方協商決定，將位于____路____街的____小區的物業管理工作移交乙方進行管理，有關事宜達成如下協議：
一、從____年____月____日起甲方正式將建設小區的物業管理工作移交乙方進行全面管理。
二、從____年____月____日起乙方按著《物業管理手冊》中指定的服務內容進行服務和管理。
三、為了加強小區物業管理工作，甲方在市物業辦公室指導下，組建小區業主管理委員會，使物業工作依法進行。
四、物業管理用房和供水等設施、設備產權不變，但歸乙方無償使用、維修，維修費用由乙方負責。
五、甲方應將____年____月____日以前的物業管理工作中所發生的.費用（雇用人員工資、電費、維修費等）結清，沒有結清的由甲方負責。
六、甲方應向乙方提供以下有關物業管理資料：
1、住宅小區規劃平面圖。
2、工程竣工總平面圖。
3、單體建筑、結構、設備竣工圖。
4、公用配套設施、地下管網工程竣工圖。
5、工程質量驗收合格證。
6、有關設施、設備安裝竣工圖及使用和維修技術資料。
七、關于大、中型專項維修資金使用問題：用戶專項維修資金按有關規定應由市物業辦公室收取，由于該小區的專項維修資金已由甲方收繳，并存入專用賬戶，待今后發生大、中型維修工程，由乙方提出施工方案及工程預算，甲方進行審核，經業主同意后，由甲方負責出資，資金從維修基金中扣除，因資金不到位影響維修由甲方負責。
八、甲方不向乙方提供物業管理費用，乙方管理費用依靠收取住戶的服務費解決，物業服務收費由乙方收繳，服務標準與收費情況無關，收費標準由乙方確定，但不得超出有關規定。
九、乙方可以根據業主的委托提供物業服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。
十、乙方的服務應按指定性服務內容和服務標準執行（具體內容見附頁）。乙方如違約或不按承諾實現，甲方有權通過法律渠道向乙方進行索賠，同時，業主無理拒交服務費，物業公司有權通過法律渠道解決。
十一、在物業公司管理該小區之前，甲方應向業主通知乙方進入管理及服務情況，經得業主的同意。
十二、未盡事宜，雙方協商解決。（見附頁）
十三、此協議一式二份，甲、乙雙方各執一份，待簽字蓋章生效后具有法律效力，如單方違約負法律責任。
十四、此合同期限暫定為一年，期滿后視情況可以續簽。
甲方：____________
甲方代表：________
乙方：____________
乙方代表：________
二o____年____月____日
物業管理協議書13
甲方：X X X X X部隊通信營
乙方：X X市X X公司
經甲乙雙方協商，甲方將X X小區物業管理委托乙方，依據《XXX小區物業管理章程及實施細則》，實行物業管理，現就有關事宜達成以下協議：
一、甲方責任和義務
1.甲方按規定提供公共維修基金，并提供部分辦公用具。
2.甲方負責X X小區周邊友鄰單位的協調工作。
二、乙方責任和義務
1.乙方自籌資金，辦理物業公司注冊手續。
2.乙方負責設置小區標志牌及各類公益標志牌。
3.乙方負責消防器材、保安、保潔等用具的配置。
4.對外來人員，不服從管理者，乙方有權進行制止及處罰。
三、雙方責任和義務
1.委托管理期限為5年，自20xx年1月25日起至20xx年1月24日止。期滿后，若乙方愿意繼續合作，可優先考慮。
2.甲方與乙方共同負責小區物業的前期驗收和交接工作，對小區內附屬設施設備存在的.問題認真記錄，并商定解決的辦法。
3.甲方無償提供商業用房場地400平方米，乙方自籌資金建設商業用房300平方米，土地歸甲方，使用權歸乙方。期滿或合同終止可折價轉讓。
4.甲方有權審計、監督乙方對維修基金開支及服務收支情況。
5.若雙方中一方不履行協議，對方有權中止協議，并賠償對方的經濟損失。
6.本協議在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由法院仲裁（當事人雙方不在協議中約定仲裁機構，事后又未達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴）。
四、其他
雙方可對本協議的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等效力。
若遇國家和軍隊政策變化等不可預見的原因，致使雙方無法合作，雙方實享求是協商解決。本協議未盡事宜，由雙方協商解決。本協議一式兩份，甲、乙雙方各持一份，簽字蓋章生效，具有法律效力。
物業管理協議書14
甲方：_____________________________
乙方：_____________________________
甲、乙雙方經協商，就____________________的處理達成如下協議：
一、 甲方同意乙方對其所購物業(____________________寫字樓，面積________ 平方米)進行轉讓，由乙方自行尋找買家及自行設定售價，甲方協助乙方根據規定辦理退房并出售的相關手續。
二、甲方在協助乙方辦理退房并出售的相關手續中所產生的費用由乙方承擔。
三、甲方為乙方辦理退房手續，乙方已支付甲方的房款甲方不予退還，但乙方應將發票和收據等相關手續退還甲方。
四、在乙方已確定買家的情況下，由甲方與乙方確定的`買家簽約，但簽約價格按照__________元/平方米確定，并由甲方按該價格向乙方確定的買家出具票據，價款由買家直接支付給乙方。乙方與買家所確定的售價增值的部分，由乙方與買家另行簽約，自行處理。
五、甲方承諾__________樓__________外風機管經過交房驗收后按照甲、乙雙方確定的方案整改，并加以綠化裝飾，以達到最小影響視覺的效果。
六、乙方承諾甲方在按照上述方案處理后，乙方不再對甲方提出任何要求。
七、不可抗力
因為國家政策的原因導致雙方不能履約，雙方互不承擔責任。
八、違約責任
任何一方違反協議約定，應賠償給守約方造成的損失。
九、本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
物業管理協議書15
委托人：____________________
受托人：____________________
依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招標投標法》、《物業管理條例》、《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》《XX市物業管理招標投標管理辦法》及國家的有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就前期物業管理招標代理事項協商一致，訂立合同。
一、項目概況
項目名稱：___________________
項目地點：___________________
項目規模：___________________
招標范圍：___________________
二、招標要求
物業管理資質________級。
三、價款支付方式
中標人向受托人支付代理費（人民幣）___________________
四、組成本合同的文件
1．本合同協議書；
2．本合同專用條款；
3．本合同通用條款；
4．合同履行過程中雙方以書面形式簽署的補充和修正文件。
五、本協議中的有關詞語定義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予他們的定義相同。
六、受托人向委托人承諾，按照本合同的規定，承擔本合同專用條款中約定范圍內的代理業務。
七、委托人向受托人承諾，按照本合同約定支付方式和時間，向受托人支付報酬。
八、合同訂立
合同訂立時間：_______年_______月_______日
合同訂立地點：___________________________
九、合同生效
本合同自雙方約定之日起生效。
委托人（簽章）：____________________________
法定代表人或授權代理人：____________________
聯系電話：__________________________________
受托人（簽章）：____________________________
法定代表人或授權代理人：____________________
聯系電話：__________________________________
通用條款
一、詞語定義、適用范圍和法律
1．詞語定義
下列詞語除本合同專用條款另有約定外，應具有本條款所賦予的定義：
1．1委托招標代理合同：委托人將前期物業管理招標工作委托給具有相應資質等級的招標代理人實施招標活動簽訂委托合同。
1．2通用條款：是根據法律、行政法規規定訂立，通用于各類前期物業管理項目招標代理的條款。
1．3專用條款：是委托人與受托人根據法律、行政法規規定，結合具體前期物業管理項目招標代理的實際，經協商達成一致意見的條款，是對通用條款的具體化、補充或修改。
1．4委托人：指在協議書中約定的，具有前期物業管理項目招標委托主體資格和支付代理費用能力的當事人，以及取得該當事人資格的合法繼承人。
1．5受托人：指在協議書中約定的，被委托人接受的具有前期物業管理項目招標代理主體資格的當事人，以及取得當事人資格的合法繼承人。
1．6前期物業管理項目：指由委托人和受托人在協議書中約定的委托代理招標的工程。
1．7招標代理業務：委托人委托受托人在協議書中約定的委托代理招標的工程。
1．8代理費用：委托人和受托人在協議書中約定的，委托人用以支付受托人的按照合同約定的代理費用總額。
1．9支付方式：指按照本合同專用條款約定的，委托人支付受托人代理費的方式和方法。
1．10書面形式：指合同書、信件和數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）等可以有形地表現所在內容的形式。
1．12違約責任：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的所應承擔的責任。
1．13索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而是應由對方承擔責任的情況造成的實際損失，向對方提出經濟補償和其他的要求。
1．14不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。
1．15小時或天：本合同中規定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算（不扣除休息時間）；規定按天計算時間的，開始當天不計入，從次日開始計算，時限的最后一天是休息日或者其他法定節假日的，以節假日次日為限的最后一天。
2．合同文件及解釋順序
2．1合同文件應能互相解釋，互為說明。除本合同專用條款另有約定外，組成本合同的文件及優先解釋順序如下：
�。�1）本合同協議書；
（2）本合同專用條款；
�。�3）本合同通用條款；
�。�4）本合同履行過程中雙方以書面形式簽署的補充和修正文件。
2．2當合同文件內容出現含糊不清或不一致時，應在不影響項目正常進行的情況下，由委托
人和受托人協商解決。雙方協商不成時，按本合同通用條款第12條關于爭議的約定處理。
3．語言文字和適用法律
3．1語言文字
除本合同專用條款中另有約定，本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明，如本合同專用條款約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時，漢語應為解釋和說明本合同的標準語言文字。
3．2適用法律和法規
本合同文件適用國家的法律和行政法規。需要明示的法律、行政法規，由雙方在本合同專用條款中約定。
二、雙方一般權利和義務
4．委托人的義務
4．1委托人將委托前期物業管理招標代理工作的具體范圍在本合同專用條款中約定。
4．2委托人按本合同專用條款約定的內容和時間完成下列工作
�。�1）向受托人提供與物業管理有關的物業項目開發建設的政府批件；
（2）向受托人提供滿足完成物業招標代理業務的全部資料，并對提供資料的真實性、完整性、準確性負責；
（3）向受托人提供保證招標工作順利完成的條件，提供的條件在本合同條款內約定；
�。�4）指定專人與受托人聯系，指定人員的姓名、職務、職稱在本合同專用條款內約定；
�。�5）根據需要，作好與第三方的協調工作；
�。�6）按本合同專用條款約定的支付方式、幣種及時間向受托人支付委托費用；
�。�7）依法應盡的其他義務，雙方在本合同專用條款內約定。
4．3委托人不得提出違反法律、行政法規規定的要求，否則受托人有權拒絕這類要求。
4．4受托人在履行招標代理業務過程中，提出的合理化建議，經委托人同意并得到經濟效益，委托人應向受托人支付一定的.經濟獎勵。
4．5委托人未能履行以上各項義務，給受托人造成損失的，應當賠償受托人的有關損失。
4．6確定受托人提供的有關資料。
5．受托人的義務
5．1受托人應根據本合同專用條款中約定的委托招標代理的工作范圍，選擇有足夠經驗的物業招標代理從業人員完成前期物業招標代理工作。
5．2受托人按本合同專用條款約定的內容和時間完成下列工作：
�。�1）依法按照公開、公平、公正和誠實信用原則，組織招標工作，維護各方的合法權益；
�。�2）應用專業技術與技能向委托人提供為完成招標工作的相關咨詢服務。
（3）向委托人宣傳有關工程招標的法律、行政法規和規章，解釋合理的招標程序，以便得到委托人的支持和配合；
（4）依法應盡的其他義務，雙方在本合同專用條款內約定。
5．3受托人應對其招標工作有關數據的計算，技術經濟資料等的科學性和正確性負責。
5．4受托人不得接受與本合同物業管理項目有關的投標咨詢業務。
5．5受托人未經委托人同意不得分包或轉讓本合同的任何權利和義務。
5．6合同履行期內和合同終止后，未經委托人同意，受托人不得泄漏與本合同相關的任何招標資料和情況。
5．7受托人不得接受任何投標人的獎品、宴請和賄賂，不得泄漏招標、評標、定標過程中依法需要保密的內容。
5．8受托人未能履行以上各項義務，給委托人造成損失的，應當賠償委托人的有關損失。
6．委托人的權利
6．1委托人擁有以下權利
�。�1）向受托人詢問本次物業招標工作進展情況和相關內容或提出不違反法律、行政法規的建議；
�。�2）審查受托人為本合同前期物業項目編制的各種文件，并提出修正意見；
（3）要求受托人提交物業招標代理業務工作報告；
�。�4）與受托人協商，建議更換其不稱職的招標代理從業人員；
（5）依法選舉中標人；
�。�6）合同履行期間，由于受托人的原因，給委托人造成損失或影響招標工作正常進行的，委托人有權終止合同，并依法向受托人追索經濟賠償，直到追究法律責任；
�。�7）依法享有的其他權利，雙方在本合同專用條款內約定。
7．受托人的權利
�。�1）對招標過程中應由委托人做出的決定，有權提出建議；
�。�2）當委托人提供的資料不足或不明確時，有權提出補足資料或作出明確答復；
（3）拒絕委托人提出的違反法律、行政法規的要求，并向委托人作出解釋。
�。�4）有權參加委托人組織的涉及招標工作的所有會議和活動；
�。�5）對于本合同前期物業項目編制的所有文件擁有版權，委托人僅有使用和復制的權利；
�。�6）依法享有其他權利，雙方在本合同專用條款內約定。
三、委托代理費用與支付
8．委托代理費用
8．1按照雙方在本合同專用條款內約定的物業招標代理工作范圍，雙方在本合同專用條款內約定委托代理費用的計算方法、金額和支付方式和支付時間。
8．2受托人對所承接的前期物業招標代理業務需要出外考察的，其外出人員數量和費用，經委托人同意后，在預算范圍內由委托人實報實銷。
8．3在招標代理業務范圍內，如需聘用專家咨詢或協助，由受托人聘用的，其費用由受托人承擔；由委托人聘用的，其費用由委托人承擔。
9．委托人代理費用的支付
9．1本合同簽訂后，委托人應在三個工作日內向受托人支付不少于全部代理費用_____％的代理預付款，具體額度（或比例）雙方在專用條款內約定。
9．2經委托人同意，受托人完成委托人委托的物業招標代理工作范圍以外的工作，為額外工作，需支付的費用由雙方協商一致，簽訂補充協議。
9．3委托人在本合同專用條款約定的支付時間未能如期支付代理費，自應支付之日起，向受托人支付滯納金，滯納金從規定應支付之日起計算。滯納金的計算方法，在本合同專用條款內約定。
9．4委托人在雙方約定的支付時間，未能如期支付代理費用，除支付滯納金外，還應按同期銀行貸款利率，計算支付應付代理費用的利息。
9．5支付代理費的幣種、匯率在本合同專用條款內約定。
9．6委托代理費用應由委托人按本合同專用條款約定的支付方法和時間，直接向受托人支付，委托人不得轉嫁支付責任。
四、違約、賠償和爭議
10．違約
10．1委托人違約。當發生下列情況時
�。�1）本合同通用條款第4．2款提到的委托人未按本合同專用條款的約定向受托人提供為保證物業招標工作順利完成的條件，致使招標工作無法進行；
�。�2）本合同通用條款第4．2款提到的委托人未按本合同專用條款的約定向受托人支付委托費用；
（3）委托人不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況。
委托人承擔違約責任，賠償因其違約給受托人造成的經濟損失，雙方在本合同專用條款內約定委托人賠償受托人損失的計算方法或委托人應當支付違約金的數額或計算方法。
10．2受托人違約。當發生下列情況時
�。�1）本合同通用條款第5．2款提出的受托人未按合同專用條款的約定向委托人提供為完成物業招標工作的咨詢服務。
（2）本合同通用條款5．4款提到的受托人未按合同專用條款的約定接受了與本合同工程項目有關的物業投標咨詢業務。
（3）本合同通用條款第5．6款提到的受托人未按合同專用條款的約定泄漏了與本合同前期物業相關的任何招標資料和情況；
�。�4）受托人不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況。
受托人承擔違約責任，賠償因其違約給委托人造成的經濟損失，雙方在本合同專用條款內約定受托人賠償委托人損失的計算方法或受托人應當支付違約金的數額或計算方法。
11．索賠
11．1一方未能按本合同約定履行自己的各項義務或發生錯誤，給另一方造成損失，另一方可以提出索賠。
11．2當一方向另一方提出索賠時，要有正當的索賠理由，且有索賠事件發生時的有效證據。
11．3受托人向委托人提出索賠，可按下列程序以書面形式進行。
�。�1）索賠事件發生后7天內，向委托人發出提出補償損失的索賠報告及有關資料。
�。�2）委托人受到受托人遞交的索賠報告及有關資料后，于7天內未予答復，或要求受托人作進一步補充索賠理由和證據。
�。�3）委托人受到受托人遞交的索賠報告及有關資料后7天內未予答復或未對受托人作進一步要求，視為該項索賠已經認可。
11．4因受托人的過錯給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。
12．爭議
12．1委托人和受托人在履行合同時發生爭議，可以和解或者要求有關部門調解。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，雙方可以在本合同專用條款內約定爭議解決的方式。
五、合同變更、生效與終止
13．合同變更或解除
13．1本合同簽訂后，由于委托人原因，使得受托人不能持續履行物業招標代理業務時，委托人應及時通知受托人暫停物業招標代理業務。當需要恢復物業招標代理業務時，應當在正式恢復前7日通知受托人。
13．2本合同當事人一方要求變更或解除合同時，應當在變更或解除7日前通知對方，應解除合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責任的外，應由責任方負責賠償損失，賠償方法或金額應在專用條款內約定。
13．3變更或解除合同的通知或協議，須采用書面形式，協議未達成之前，原合同依然有效．
14．合同生效
14．1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。附生效條件時雙方在協議書內約定。
15．合同終止
15．1受托人完成委托人全部委托物業招標代理業務后，委托人支付了全部代理費用（含增加額外工作的費用）后本合同終止。
15．2本合同終止并不影響各方應有的權利和應承擔的義務。
15．3因不可抗力，致使本合同無法繼續履行時，本合同自行終止。除委托人應付給受托人已完成工作的費用外，各自承擔相應的損失。
15．4本合同的權利義務終止后，委托人和受托人應當遵循誠實信用原則，履行通知、協助、保密等義務。
六、其他
16．合同的份數
16．1本合同正本一式兩份，委托人和受托人各執一份。副本根據雙方需要在本合同專用條款內約定。
17．補充條款
雙
方根據有關法律、行政法規規定，結合工程實際，經協商一致后，可對本合同通用條款內容具體化、補充或修改，在本合同專用條款內約定。
專用條款
一、詞語定義、適用范圍和法律
1．合同文件及解釋順序：___________________________________
2．合同適用范圍：_________________________________________
3．語言文字和適用法律
3．1語言文字：____________________________________________
3．2本合同需要明示的法律、行政法規和規章：_______________
二、雙方一般的權利和義務
4．委托人的義務
4．1委托前期物業管理招標代理工作的具體范圍：
__________________________________________________________
4．2委托人應按約定的時間和要求完成下列工作
�。�1）向受托人提供與物業管理有關的物業項目開發建設的政府批件或相關資料情況的時間：______________
（2）向受托人提供滿足完成前期物業管理招標代理業務其它資料的時間：______________________________
�。�3）向受托人提供的保證物業招標工作順利完成的條件：____________________________________________
（4）指定的與受托人聯系的人員姓名：______________，職務：______________，職稱：________________
（5）需要與第三方協調的工作：_____________________________
�。�6）應盡的其他義務：_____________________________________
5．受托人的義務
受托人應按約定的時間和要求完成下列工作：
�。�1）組織物業招標工作的內容：______________________________
�。�2）為招標人提供的完成物業招標工作的相關咨詢服務。
6．委托人的權利
6．1委托人擁有的權利：___________________________________
委托人擁有的其它權利：_____________________________________
7．受托人的權利
7．1受托人擁有的權利：___________________________________
受托人擁有的其它權利：_____________________________________
三、委托代理費用與支付
8．委托代理費用
8．1代理費用的計算方法：_________________________________
8．2代理費用的支付時間：_________________________________
9．委托代理費用的支付方法
9．1預付款的比例：_______________________________________
9．2受托人完成額外工作，委托人需支付的費用：_____________
9．3滯納金的計算方法：___________________________________
9．4支付代理費用的幣種：______________；匯率：___________
四、違約、索賠和爭議
10．違約
10．1本合同關于委托人的具體責任
（1）委托人未按照本合同通用條款第4．2款約定的支付方式、幣種及時間向受托人支付委托費用違約應承擔的違約責任：
�。�2）委托人與受托人簽訂合同后，中途不得再與其他招標代理機構簽訂前期物業管理招標代理合同，若違反此規定則委托人向受托人支付中標價代理費的雙倍違約金。
�。�3）雙方約定的委托人的其他違約責任：
10．2本合同關于受托人違約的具體責任
�。�1）受托人未按照本合同通用條款第5．2款約定的依法按照公開、公平、公正和誠實信用原則，組織前期物業招標工作應承擔的違約責任：
（2）雙方約定的受托人的其他違約責任：_______________________
11．爭議
11．1雙方約定，在履行合同過程中產生爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的按下列第_______種方式解決：
�。ㄒ唬┨峤籣_____________仲裁委員會仲裁；
（二）依法向人民法院起訴。
六、其他
12．合同份數
12．1雙方約定本合同副本_______份，其中委托人_______份，受托人_______份。
委托人（簽章）：_______
_______
受托人（簽章）：______________
日期：_______________________
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