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儀器設備維護保養計劃（通用16篇）
時間過得真快，總在不經意間流逝，我們的工作同時也在不斷更新迭代中，寫一份計劃，為接下來的學習做準備吧！想學習擬定計劃卻不知道該請教誰？以下是小編整理的儀器設備維護保養計劃，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
儀器設備維護保養計劃 1
一、目的
對檢測用的儀器設備進行管理和維護，確保檢測數據的可靠性和準確性，同時使儀器設備處于最佳工作狀態，延長儀器設備的使用壽命
二、適用范圍
適用于本試驗檢測公司所申請的認證，認可的標準、項目、參數等技術范圍所需的所有儀器設備。
三、管理維護的計劃內容
1、參照《程序文件，儀器設備維護保養程序》制定了儀器設備管理維護計劃。
2、儀器設備日常管理維護：
①對萬能試驗機，電液式壓力試驗機和其它需加、換機油和潤滑油的試驗儀器設備進行定期、不定期的檢查。
②對電子稱、計重天電子稱和其它不常使用的'儀器設備至少三個月要進行一次通電或運行，通電或運行的時間不少于三十分鐘。
③對配有電腦和其它系統的試驗儀器要進行嚴格的控制，經常進行殺毒和系統優化。
④試驗完畢，試驗操作人員必須關閉設備、切斷電源和清掃儀器設備。
3、儀器設備定期的測試、檢定、校準和進行期間核查。
4、儀器設備驗收、初次校準和報修報廢。
四、實施方法
1、質量監督員、設備管理員和試驗操作人員進行儀器設備的日常管理維護。
2、設備管理員根據測試、檢定、校準周期編制了儀器設備校準周期計劃表，并對儀器設備貼上表明狀態的唯一性標識。
3、對漂移率較大、使用非常頻繁或在開展現場檢測等儀器設備進行期間核查.由技術負責人審核期間核查的技術規程，儀器設備管理員按核查技術規程進行期間核查。
4、儀器設備到達后，由部門技術負責人組織人員進行驗收，清點配件操作文件等。并由儀器操作人員當場進行演示。驗收合格的設備，由儀器設備管理員負責送（請）國家計量部檢定或自行校準。
5、試驗操作人員必須持證上崗，嚴格按照儀器設備操作規程進行操作，檢測用的儀器設備使用環境必須符合技術文件的規定。試驗開始前要檢查儀器設備是否有漏電、漏油、少油等現象，如有必須停止使用并報告相關部門進行檢修。
儀器設備維護保養計劃 2
一、 設備維護
正確使用與維護設備是設備管理工作的重要環節，是由操作工人和專業人員根據設備的技術資料及參數要求和保養細則來對設備進行一系列的維護工作，也是設備自身運動的客觀要求。
設備維護保養工作包括：日常維護保養、設備的潤滑和定期加油換油、預防性試驗、定期調整精度。
（一） 做好設備區分
1、主要設備包括：兩臺50機，束絲機，電腦剝線機，端子壓接機
2、模具：小角模具，A角模具，B角模具，C角模具，DJ454A，DJ454B等
（二） 設備的檢查
設備檢查是及時掌握設備技術狀況，實行設備狀態監測維修的有效手段，是維修的基礎工作，通過檢查及時發現和消除設備隱患，防止突發故障和事故，是保存證設備正常運轉的一項重在工作。
1、 日常檢查（日常點檢）
日常檢查是操作工人按規定標準，以五官感覺為主，以設備各部位進行技術狀況檢查，以便及時發現陷患，采取對策，盡量減少故障停機損失。對重點設備，每班或一定時間由操作者按設備點檢卡逐項進行檢查記錄。維修人員在巡檢時，根據點檢卡記錄的異常進行及時有效的排除，保證設備處于完好工作狀態。
2、 定期檢查
按規定的.檢查周期，由維修工對設備性能和業余度進行全面檢查和測量，發現問題除當時能調解決之外，將檢查結果認真做好記錄，作為日后決策該設備維修方案的依據。
對設備進行各項檢查、準確地記錄設備的狀態信息，能為日后維修提供可靠的依據及維修成本。
（三） 日常保養
設備的日常保養可歸納為八個字－－－－整齊、清潔、潤滑、安全。
1、 整齊：工具、工件、附件放置整齊；安全防護用品齊全；線路管道安全完整。
2、 清潔：設備內外清潔干凈。
3、 潤滑：定時定量加油換油，油路暢通。
4、 安全：實行定人、定機；熟悉設備結構，遵守操規程，合理使用，精心保養，安全無事故。
5、易損模具備份，如線束用DJ454B/C叫模具
二、 設備修理
設備在使用運生過程中，由于某些零部件的磨損、腐蝕、燒損、變形等缺省，影響到設備的精度、性能和生產效率，正確操作和精心維護雖然可以減少損傷，延長設備使用壽命，但設備運行畢竟會磨損和損壞，這是客觀規律。所以，除了正確使用和保養外，還必須對已磨損的零部件進更換、修理或改進，安排必要的檢修計劃，以恢復設備的精度及性能，保存證加工產品質量和發揮設備應有的效能。
設備維修方式
1、預防維個修：為防止設備性能劣化或降低設備故障的概率，按事先規定的計劃和技術條件所進行的維修活動。就是從預防“醫療”的立場出發，根據設備經常的檢查記錄或運轉同對主品質量、生產效能存在不正常的征兆，在設備發生故障前就去進行預防性的修理改進。預防維修通常根據設備實際運作情況來編排計劃。
2、故障維修：設備發生故障或性能降低時采取的非計劃性維修，亦稱事后維修。
3、生產維修：從經濟效益出發提高設備生產效率的維修方法，它根據設備對生產的影響程度對待。不重要的設備采用事后維修，重點關鍵設備則進行預防維修。
4、預知維修：根據狀態監測和診斷技術所提供的信息，在故障發生前進行必要和適當的維修，也稱狀態監測維修。
5、除以上幾種維修方式外，還有改善維修，定期維修及無維修設計等方式。
儀器設備維護保養計劃 3
1. 目的
根據本公司檢測管理程序要求特制定的本年度維修保養計劃。保持廠基 礎設備的良好狀態，以保證使用過程效能，確保生產能夠連續穩定的進行。
2. 范圍
適用于本廠檢測設備的控制和管理。
3. 職責
3.1生產部是設備維護保養的主要管理部門。負責廠的基礎設備的管理。
3.2生產部根據廠基礎設備的實際情況，負責建立管理檔案，制訂《設備操作規范》，對設施、設備實施全過程的管理。
3.3生產部負責所有的檢測設備進行維修、保養及運行操作管理。
4 工作程序
設備在使用過程中，隨著運行工時的增加，各部機構和零件由于受到摩檫、腐蝕、磨損、振動、沖擊、碰撞及事故等諸多因素的影響，技術性能逐漸變壞。
4.1保養作業內容
按照保養作業性質可分為：清潔，檢查，緊固，潤滑，調整，檢驗和補給作業。檢驗作業由國家指定的檢驗部門執行，或由本司專職檢驗人員負責進行。
1) 清潔、檢查、補給作業一般由設備操作人員執行。
2) 緊固、調整、潤滑作業一般由機修工執行。
3) 壓力容器作業由專業人員執行。
4) 電氣作業由專業人員執行。
5 保養制度
本公司的設備保養制度是以預防為主，定運行工時進行保養的原則，分為例行保養，一級保養，二級保養，三級保養，季節性保養。
設備保養的分級和作業內容是根據實際使用中技術情況的變化；設備的結構；使用的條件；環境條件等確定。是根據零件磨損規律，老化規律，把程度相近的項目集中起來，在達到正常磨損，老化將被破壞前進行保養，保持設備整潔，發現和消除故障隱患，防止設備早期損壞，達到設備維持正常運行的目的.。
5.1設備的例行保養
設備的例行保養是各級保養的基礎，直接關系到運行安全，能源的消耗，機件的使用壽命。例行保養作業由設備操作人負責執行，其作業中心內容以 清潔、補給、安全、檢視為主，堅持開工之前、運行中、收工后的三檢制度 。檢查操縱機構、運行機件、安全保護裝置的可靠性，維護整機和各總成部位的清潔，潤滑必須潤滑到位，緊固松動件等。
5.1.1 設備啟動前的工作項目。
1) 清潔設備，清除與生產無關的雜物。
2) 檢查各指示儀器，儀表，操作按鈕是否正常。
3) 檢查各部位有無漏水，漏氣，漏電的現象。
5.1.2設備運行中的檢查。
1) 注意各儀器儀表的工作情況，及各部位有無異常的聲響。
2) 運行中注意安全部件是否正常。
3) 遇異常情況要及時向相關部門負責人報告。
5.1.3收工后的作業項目
1) 清潔設備外部，除去管道和容器內的生產用料，清潔各種零部件。
2) 放盡系統內的剩水，檢查潤滑油的質量，油量視需要補給。
3) 排除運行中發現的缺陷和故障。
5.2 設備的維修保養
設備的維修保養是合理使用設備的重要環節，必須用強制性的保養制度取代那些隨壞隨修，以修代保，進行頻繁的大拆大卸的做法。
設備的維修保養就是在以預防為主的思想指導下，把設備保養作業項目按其周期長短分別組織在一起，分級定期執行，設備的定期保養分為：一級保養，二級保養，三級保養。
5.2.1一級保養
一級保養是各級技術保養的基礎，各級技術管理部門必須十分重視一級保養工作的質量。由專業維修工負責執行。主要作業內容以清潔、潤滑、緊固為主，檢查操縱、指示用儀器、儀表、安全部位、各種閥門、潤滑油油平面。
5.2.2二級保養
設備的二級保養以清潔、檢查、調整、校驗為中心內容。由專業維修人員負責執行。除執行一級保養作業項目，并檢查運動部件的潤滑油狀況，清洗各類濾清器，檢查安全機件的可靠性，消除隱患，調整易損零部件的配合狀況，旋轉運動部位的磨損程度，校驗指示用儀器儀表和控制用儀器儀表、計量用儀器儀表，延長使用壽命，維護設備的技術性能。
5.2.3三級保養
三級保養以解體清洗、檢查、調整為中心內容。拆檢齒輪變速和電磁變速器，清除污垢、結焦，視需要對各部件進行解體、清洗、檢查，清除隱患，排除缺陷，對設備進行全面檢查，視需要進行除銹、補漆，對電氣設備進行檢查、試驗。
5.2.4季節性保養
本市冬、夏氣溫相差懸殊，設備的工作條件也發生明顯變化。為此，在進入冬夏兩季之前，應結合二級保養進行季節性保養作業，以避免因氣溫變化造成設備性能不良和機件損壞。
5.3 使用過程故障維修
生產過程中若發生機械設備故障，應及時通知本組組長聯系維修人員維修，并填寫“設備維修記錄單”。維修后，經使用人檢驗正常運行后再進行正常工作。
5.4保養時間安排
日常例行保養由操作工按照要求日常進行，“三級保養”由設備維修人員負責，每三個月進行一次。
儀器設備維護保養計劃 4
設備維修與保養計劃方案是企業管理中至關重要的一個方面。因為設備是企業的重要資產，需要得到良好的維護，才能保障生產效率，降低維修成本，提高設備使用壽命。以下是設備維修與保養計劃方案的相關內容。
一、設備維修計劃
1、維修標準：根據設備使用年限、機器結構、操作方式、工作環境等因素，參照生產制造的標準，制定設備維修標準和工作范圍。
2、維修周期：根據設備使用壽命和運行情況，制定設備的周期性維修計劃。例如實行每周維修、每月維修、半年維修和年度維修等。每種周期都有其特定的工作內容與維修項目。
3、維修制度：根據設備性能特點，制定維修文檔、維修程序和維修作業。制出詳細的`維修標準作業程序模板，方便員工參考。
4、維修預算：對設備維修花費進行預算，并作為企業財務預算中的一個重要組成部分。多年的數據統計可以通過各種設備的花費預算，根據實際情況確定設備的更新換代計劃。
5、維修記錄：對設備的各種故障維修和預防維修，及時做好記錄，匹配維修明細和費用，提出維修方案，為以后調查問題和管理設備做好依據。
二、設備保養計劃
1、保養標準：根據設備的工作原理、使用環境、工作要求等參數，制定適合企業的設備保養標準。明確各項保養概念和規范的效應，在保養標準中包含有設備檢查驗收、調整參數、設備清洗等內容。
2、保養周期：根據設備使用壽命和性能要求，制定設備的保養周期。保養周期的不同，保養的內容也不同，應根據不同的設備類型和使用壽命實施不同的保養周期。一般建議每周、每月和每季度進行一次保養。
3、保養制度：根據設備特點，制定保養文檔、保養程序和保養作業，以確保設備的長期穩定運行，在保養制度中包含了如下保養內容：設備清潔、設備潤滑、設備防銹、設備檢查和調整等項目。
4、保養預算：對設備保養費用進行預算，作為企業財務預算的一個重要組成部分。選擇適合企業情況的保養方案，使其具有技術性、經濟性和實施可行性。
5、保養記錄：對設備做好日常保養和定期保養記錄，明確保養期限、保養項目和保養結果等方面記錄，建立完整的保養臺賬，為更好地管理和跟蹤設備保養情況提供基礎。
三、設備維修保養計劃管理
1、設備維修保養計劃管理的目的是為了能夠按照設備維修和保養計劃，不斷提高設備使用壽命和穩定性，降低設備故障率和設備維修費用。
2、設備維修保養計劃管理需要的組成部分包括：設備維修保養計劃編制、設備維修保養記錄管理、設備故障維修管理等。
3、設備維修保養計劃管理需要進行及時評估，發現計劃變更的需要，以保證計劃重新制定。
4、設備維修保養計劃管理需要設備維護人員進行日常管理，只有專業的維護人員才能確保設備維修保養計劃的運行和實施。
以上是設備維修和保養計劃方案的相關內容，企業應根據具體情況和實際需要，制定合適的設備維修保養計劃，及時投入到實施中。只有依法依規地管理設備，才能降低設備問題的發生率，在企業中提高生產效率、節約成本，保證企業持續發展。
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一、目的：
根據檢測設備管理程序要求，確保檢測能精確、穩定，保持設備的良好狀態。特制定 “品管部檢測設備保養計劃”。
二、范圍：
適用于檢測設備的控制和管理。
三、職責：
品管部負責檢測設備的維護、保養（一級保養）及運行的操作管理。
四、保養作業項目：
按照保養作業性質可分為：清潔、檢查、緊固、潤滑、調整、校驗。校驗作業由國家指
定的檢測部門執行或由本公司指定人員負責執行。
五、保養制度：
本公司的`檢測設備保養制度是以預防為主，按保養作業項目分級定期執行。設備的定期保養分為一級保養、二級保養、三級保養。
一級保養：是各級保養的基礎。由操作人員負責執行。主要作業項目；
①設備的內外清潔；
②加/換潤滑油質量；
③檢查油管、汽管、供水設施完善。
二級保養：以清潔、檢測、調整、檢驗為中心內容 。由專業維修人員或指定人員負責執行。主要作業項目；除執行一級保養作業項目，并檢查運動部件的潤滑狀況，清洗 各類濾清器。檢查安全機件的可靠性，消除隱患。調整易損部件的配合狀況，旋轉運 動部件的磨損程度，校驗指示用儀器儀表、控制用儀器儀表和計量用儀器儀表，延長 使用壽命，維護檢測設備的技術性能。
三級保養：以解體清洗、檢查、調整為中心內容，視需要進行除銹、補漆、對電氣設 備進行檢查、試驗。
六、保養計劃時間安排：
一級保養由操作工按一級保養作業項目每日進行一次，并填寫“設備預防保養卡”。
二級保養由專業維修人員或指定人員按二級保養作業項目進行，每年一次（每年12月份一次。
三級保養視情況而定（3～5年）。
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設備維修與保養是企業生產經營中必不可少的重要工作。它不僅可以減少設備故障率和生產事故的發生，保障生產安全；同時還可以延長設備使用壽命，提高生產效率和產品質量。為了確保設備正常運行，制定合理的設備維修與保養計劃顯得十分重要。
一、設備維修計劃
設備維修是指在設備正常使用過程中應進行的維護和修理工作。制定設備維修計劃要根據生產經營規律和設備的實際情況進行靈活操作。具體步驟如下：
1、明確維修內容
根據設備的使用壽命、使用頻率、運行環境等因素，對設備進行詳細的維修內容說明，包括設備的檢查、保養、維修、更換等工作。
2、制定周期
根據設備的使用頻率和維修內容制定維修計劃的周期，一般分為日、周、月、季、年等不同周期。
3、明確負責人和維修操作
確定設備維修的負責人和維修操作人員，負責人要根據設備的具體情況，制定合理的維修方案，做好維修記錄和維修后的設備測試。
4、定期檢查和保養
定期對設備進行檢查和保養，根據設備情況及時更換易損件，清洗檢修設備，做好設備的保養工作。
5、故障處理
及時處理設備的故障情況，要求操作人員保持設備的原狀不得私自更改，確保維修的完整性和效果。
二、設備保養計劃
設備保養是指對設備的預防性維護工作。設備保養計劃的制定是為了延長設備的使用壽命和減少故障，提高設備的生產效率和產品質量。設備保養計劃要按照以下步驟：
1、確定保養項目
根據設備的工作原理和使用壽命，制定合理的保養項目。一般有日常保養、定期保養、季節性保養等。
2、周期性保養
確定保養計劃的周期，一般按照日、周、月、季、年等不同周期進行保養工作。不同設備保養周期不同，操作人員要進行細致的.設備保養計劃。
3、人員計劃
確定設備保養人員，分配任務，明確保養工作的流程和細節。
4、工具準備
保養前要準備好所需要的工具和材料，例如：油料、維修工具、清洗液等。
5、保養記錄
保養后應對設備進行檢查，記錄保養的日期和保養內容，至于維修記實要保證合規操作。
三、設備維修與保養的注意事項
1、設備維修與保養計劃應與生產計劃結合，做到設備的維修不影響生產計劃的正常開展。
2、操作人員應全程參與工作制定，對于設備進行實時評估，及時調整維修方案和保養周期。
3、要保證維修和保養的質量，制定一套完整的檢查標準，對維修后的設備進行全面的檢查測試。
4、加強設備節能工作，做好能耗統計工作；檢修設備時，要善于節約材料，做到完整性和實效性。
5、維修和保養記錄要詳細、準確、規范，保證設備維修工作的可追溯性和最終結果的可控性。
綜上所述，通過合理制定設備維修與保養計劃方案，可以大大減少設備故障率和生產事故的發生，保障生產安全；同時可以延長設備使用壽命，提高生產效率和產品質量。隨著制造業的高速發展，設備維修與保養工作將越來越重要，需要引起必要的重視。
儀器設備維護保養計劃 7
一、背景
設備是企業正常運作的關鍵因素之一，設備的日常維護和保養顯得格外重要。制定科學合理的設備維修保養計劃，是保障設備正常運作和延長設備使用壽命的有效措施。因此，不同單位應該在根據實際情況，參照一定的模板或范文，制定出科學合理的設備維修保養計劃。
二、設備分類
1. 機械設備：如車床、鉆床、手推車、吊車、銑床等；
2. 電器設備：如變壓器、發電機、電纜、電池等；
3. 儀器儀表：如測量儀器、分析儀器、計算器等。
三、設備維修保養計劃
1. 日常巡檢
工作內容：對設備的運行情況和工作環境進行定期巡查和檢查，及時發現并消除設備故障，防止事故發生。
實施標準：每日進行一次設備巡查和檢查，發現問題及時處理，異常情況及時上報。
2. 定期檢修
工作內容：根據設備的使用情況，制定定期檢修計劃，對設備進行全面檢修和清洗，更換設備易損件，進一步保障設備的正常運轉。
實施標準：每年進行一次設備的全面檢修。對電器設備進行電器安全檢查。對機械設備進行潤滑、清洗和緊固零部件、檢查機床精度。對儀器儀表進行校準和檢測。
3. 保養保護
工作內容：定期對設備進行保養和保護，延長設備使用壽命，減少設備故障和無法使用的情況發生。
實施標準：設備保養按季度實施一次，以設備保養數據來及時掌握設備的狀態。
四、設備維修保養人員配備
設備維修保養計劃的實施需要設備維修保養人員的支持。為此，不同單位應該具備相應的維修保養人員，以確保設備維修保養計劃的順利實施。
1. 設備維修人員
負責對設備進行維修和保養，及時發現并消除設備故障，同時具備一定的機械、電器、儀器儀表維修技能和經驗。
2. 設備保養人員
負責設備保養和清洗，具有一定的化學和機械知識和經驗，及時掌握設備狀態并進行相應維護措施。
3. 設備管理人員
負責統籌和協調設備日常維修保養工作，組織編制設備維修保養計劃和進行設備的.資產管理。
五、結論
制定科學合理的設備維修保養計劃是保障設備正常運作和延長設備使用壽命的有效措施。各企業在制定設備維修保養計劃的同時，應參照一定的模板或范文，并通過調查研究和實施過程的反饋掌握設備的運行情況，以設計出最適應自身發展和設備要求的維修保養計劃。同時，認真組織設備維修保養人員，具體實施維修保養計劃，并做好設備管理工作，確保設備維護和管理工作的有序進行和成功實施。
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一、設備預防性維護保養思想
任何設備在運行過程中，其零部件都有固定的壽命周期。設備的預防性維護保養就是基于這一事實，預知零部件壽命，在其時效之前，進行設備檢查和零部件的更換維修。以此為目的，對設備的運行進行全面的監控和全過程維護保養，以使設備故障處于受控狀態，保證設備長期穩定運行的一種設備管理思想。
設備預防性維護保養可以使設備故障透明化和可控制，消除維修工作的盲目性，我們通過建立一套詳細的維護保養計劃并按計劃實施，提高對設備維護保養的.有效性，使設備長期穩定運行。
二、設備預防性c維護保養計劃
本公司設備預防性維護保養計劃分為一級維護保養、二級維護保養和三級維護保養。
客戶可選擇一套適用于自己的設備維護保養體系和方法。
1）一級維護保養一級維護保養是指：
A、與客戶建立長期（單位/年）合作關系，每年2次定期檢查運行設備是否運行正常；
B、對設備局部拆卸和檢查，清洗規定的部位，疏通管道、閥門；
C、更換或清洗填料，觀察密封部位是否漏水，調整設備各部位的配合間隙，緊固設備的各個部位；
D、對電機及水泵的螺栓進行加油和防銹處理；
E、檢查各壓力表、控制柜是否正常，如有損壞則進行維修或更換；
F、檢查控制柜運行情況，內部元器件是否正常；
G、維修或更換配件按成本或廠價提供。
2）二級維護保養二級維護保養是指：
A、與客戶建立長期（單位/年）合作關系，每年6次定期檢查運行設備是否運行正常，且包含所有一級保養內容；
B、檢查水泵的密封環磨損情況，必要時進行更換或修理；
C、更換密封填料，檢查所有軸承的轉動情況并測溫，溫度不過75℃，更換軸承潤滑油；
D、檢查聯軸器與軸的磨損情況，必要時更換聯軸器或軸；
E、檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，泵殼及機座涂防銹漆，如蝕穿或缺損則進行更換；
F、檢查控制柜指示燈及各按鈕開關是否正常，內部元器件有無銹蝕及工作狀況；
G、維修或更換配件按成本或廠價提供。
3）三級維護保養三級維護保養是指：
A、與客戶建立長期（單位/年）合作關系，每年12次定期檢查運行設備是否運行正常，且包含所有二級保養內容；
B、對電器控制柜做年度維護，如元器件松動銹蝕則緊固或更換；
C、對電機進行年度檢修保養（電機年度檢修保養操作方法見附件1）；
D、對水泵進行年度檢修保養（水泵年度檢修保養操作方法見附件2）；
E、維修或更換配件按成本或廠價提供。
以上三級設備預防性維護保養計劃每次檢查之后均填寫水泵保養項目表（水泵保養項目表見附件3），客戶簽字后存檔備用。
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隨著現代科技的發展，越來越多的設備開始廣泛應用于各個領域。但是設備也因為長時間的使用和使用環境的影響，會出現老化、損壞等現象，這時候對設備進行維修保養就顯得尤為重要。針對這一問題，我們需要制定出一份設備維修保養計劃方案。
一、設備維修保養計劃方案目的
設備維修保養計劃的主要目的就是為了保障設備的正常運行，提高設備的'可靠性和穩定性，延長設備的使用壽命，節約企業的生產成本，保證企業的生產效率和效益。
二、設備維修保養計劃方案內容
1、設備維修保養的時間表安排
根據設備的具體使用情況和生產計劃，制定出設備的維修保養時間表安排。首先需要確定每臺設備最基本的保養周期，比如建議設備每個月或每個季度至少維護1-2次，同時根據設備的實際使用情況，考慮到設備放置環境的影響、工作狀態等因素，具體時間間隔可以適當進行調整。
2、設備維修保養的人員安排
設備的維修保養需要專業的維修保養人員進行操作，因此需要明確設備維修保養的人員安排。企業可以根據設備種類和數量，考慮安排專業的保養人員用于設備維修保養工作。同時，企業也可以自行培養一些技術好的員工，參與設備的日常保養維護。
3、設備維修保養的方式
根據設備的種類和具體的維修保養需求，制定出相應的維修保養方式。主要包括日常保養、定期保養、預防性維修保養、常規的修整、故障維修等。這些保養方式的具體內容可根據設備的實際情況進行具體安排。
4、設備維修保養的資金投入
對設備進行維修保養需要一定的資金投入，企業需要制定具體的資金預算，用于設備維修保養所需的人員培訓、維修保養設備的物料和工具、外包服務費用等。同時，企業也可以提前預估設備維修保養的需求，漸進式地將資金投入到設備的定期保養維護當中。
三、設備維修保養計劃方案實施
企業在制定好設備維修保養計劃方案之后，一定要切實準確地實施。可以結合企業實際生產需要，在空閑時間內逐一對設備進行維修保養，同步對設備進行檢查，預防設備故障發生。可以逐步形成一套完整的設備維修保養體系，并通過保養情況及時進行調整和優化。
總而言之，設備維修保養計劃方案是企業日常生產中不可或缺的一部分，能夠有效提高設備使用壽命和效率，保證企業的正常運轉。在制定出具體的計劃方案之后，企業也應該認真把控實施質量，對于設備保養維護工作進行隨時跟進、改進和完善，以確保設備處于最佳的生產狀態。
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01總則
本計劃旨在通過對物業設備設施進行定期檢查、維護和保養，確保設備設施的安全運行，提高設備的使用壽命，為業主創造一個安全、舒適、和諧的生活環境。
02保養范圍
本計劃適用于物業內的高低壓配電系統、電梯系統、消防系統、給排水系統、空調系統、通風系統、安防系統、停車場系統等設備設施的保養。
03保養原則
1、預防為主，定期檢查。通過定期檢查，及時發現設備設施存在的問題，防患于未然。
2、正確使用，精心維護。按照設備設施的使用說明書進行操作，精心維護，延長設備設施的使用壽命。
3、專業維修，及時處理。在遇到設備設施故障時，應及時通知專業維修人員進行處理，確保設備設施的安全運行。
04實施細則
1、高低壓配電系統保養
（1）每月進行一次配電柜的清潔和檢查，確保柜內無雜物，電氣接線牢固。
（2）每月檢查配電柜內各開關、斷路器的工作情況，發現問題及時處理。
（3）每季度進行一次漏電保護器的測試，確保其動作靈敏、可靠。
（4）每年進行一次接地電阻的測試，確保接地電阻符合國家標準。
2、電梯系統保養
（1）每月進行一次電梯轎廂和井道的清潔，確保干凈整潔。
（2）每月檢查電梯的安全裝置，如安全鉗、限速器等，確保其動作可靠。
（3）每季度進行一次曳引機的潤滑，確保曳引機運行平穩、噪聲低。
（4）每年進行一次電梯的定期檢驗，確保電梯安全運行。
3、消防系統保養
（1）每月進行一次消防水泵、消防栓、噴淋系統的檢查，確保其處于正常工作狀態。
（2）每月檢查消防水池、消防水箱的水位，確保水位處于正常范圍。
（3）每季度進行一次消防報警系統的測試，確保系統動作靈敏、可靠。
（4）每年進行一次消防系統的全面檢測，確保消防系統的正常運行。
4、給排水系統保養
（1）每月進行一次給排水管道、閥門的檢查，確保無跑、冒、滴、漏現象。
（2）每月檢查生活水箱、水池的水位，確保水位處于正常范圍。
（3）每月檢查水泵、污水提升裝置的工作情況，發現問題及時處理。
（4）每年進行一次給排水系統的維護，確保系統正常運行。
5、空調系統保養
（1）每月進行一次空調機組的清潔，確保機組干凈整潔。
（2）每月檢查空調機組的壓縮機、風機、水泵的工作情況，發現問題及時處理。
（3）每年進行一次空調系統的全面檢測，確保空調系統的正常運行。
6、通風系統保養
（1）每月進行一次通風設備的清潔，確保設備干凈整潔。
（2）每月檢查通風設備的風機、風閥的工作情況，發現問題及時處理。
（3）每年進行一次通風系統的全面檢測，確保通風系統的正常運行。
7、安防系統保養
（1）每月進行一次安防設備的'檢查，確保設備處于正常工作狀態。
（2）每月檢查安防系統的監控錄像，確保錄像儲存完整。
（3）每年進行一次安防系統的全面檢測，確保安防系統的正常運行。
8、停車場系統保養
（1）每月進行一次停車場道閘、出入閘機的檢查，確保設備處于正常工作狀態。
（2）每月檢查停車場的消防設施，確保設施處于正常工作狀態。
（3）每年進行一次停車場系統的全面檢測，確保停車場系統的正常運行。
05保養記錄
對每次進行的設備設施保養進行檢查并記錄，記錄內容包括檢查時間、檢查人員、檢查情況及處理結果等。
06附則
1、本計劃由物業工程管理部門負責制定，并負責解釋。
2、本計劃自頒布之日起執行，原相關制度同時廢止。
3、本計劃如有與國家法律法規、行業標準或其他上級制度相抵觸的，以國家法律法規、行業標準或其他上級制度為準。
儀器設備維護保養計劃 11
一、計劃應包括的內容
1、維修保養項目及內容
2、備品、備件計劃
3、具體實施維修保養的時間
4、預計費用
5、服務不中斷可能性
6、緊急情況預案
二、工程部經理、主管、保安部經理共同負責制定《消防設備設施年度工作計劃》經總經理審批。
三、工程維修改造方案
1、項目重大維修及改造工程須至少提前30個工作日向項目總經理《工程維修改造申請報告》。報告中應說明現設備設施存在的問題以及維修、改造后最終達到的技術要求，并對維修、改造過程中的技術難度、可行性、安全性、環保要求、能源條件等進行分析。報告中還應包括提擬的多種技術方案、補充方案及技術經濟可行性。
2、一般情況下，重大維修及改造工程須進行外委。方案審批通過后，由行政人事部共同配合選聘外委供方，簽定服務協議。
3、供方辦理入場施工手續，正式進入工程實施階段。各部門對施工過程進行監督檢查。詳見《裝修管理標準作業規程》。
4、工程部負責對供方施工過程進行監理，確保按照預定工作計劃、步驟進行，并達到工程技術與質量要求，及時向項目總經理、管家部反饋信息。
5、施工結束后，工程部負責人、專業主管等相關人員須依據協議中各項要求，對工程進行驗收，填寫《維修改造工程驗收表》報項目總經理審批。
四、電氣系統
1、高壓器具年檢，包括絕緣鞋、絕緣手套、拉桿、避雷器、高壓驗電器、直流屏、變壓器、高壓柜等。
2、配電室值班人員須持有效《高壓運行維修操作許可證》，復印件上墻。
3、避雷系統需進行年度檢測，并取得《避雷裝置安全性能檢測證》。氣系統維保工作按照《設備設施年度維護保養計劃》執行并留存記錄。
五、給排水系統
1、按政府相關技術部門的要求檢測壓力表、溫度表、壓力容器、安全閥。
2、二次供水設施《衛生許可證》年檢兩年一次。
3、生活水箱每年至少清洗一次，并通過水質檢驗。
4、生活水箱檢查蓋必須加鎖，水箱蓋鑰匙、開水器鑰匙在中控室封存，使用時必須經項目總經理批準。
5、從事二次供水操作人員必須持衛生局頒發有效健康證明，復印件上墻。
6、給排水系統的巡視維保工作按照《設備設施年度維護保養計劃》執行并留存記錄。
六、電梯
1、每年年檢一次，限速器每兩年檢測一次。
2、電梯維修工須持證上崗，復印件上墻。
3、司梯工須持證上崗。
4、電梯巡視維保工作按照《電梯年度維保計劃》執行并留存記錄。
5、在電梯轎廂內張貼乘梯注意事項或宣傳品，宣傳電梯安全使用和應對緊急情況的常識。
6、每年至少進行一次電梯停梯應急預案的演練，制定演練方案。
七、暖通系統
1、按政府相關技術部門要求檢測鍋爐、壓力表、溫度表、壓力容器、安全閥。
2、司爐人員須持勞動局頒發的.上崗證。
3、鍋爐給水化驗人員持證上崗，水質化驗（PH值一天一次；總硬度、氯根、堿度一周一次）結果記錄在《水質化驗表》中。
4、監督餐飲業煙道每季度進行一次清洗，并留存清洗證明復印件。
5、暖通系統的巡視維保工作按照《設備設施年度維護保養計劃》執行并留存記錄。
八、消防系統
1、滅火器每年年檢充裝。
2、消防設施的檢測按《消防設備設施年度工作計劃》執行。
3、消防設備設施不能占用、遮擋、挪作他用。
4、消防設備設施標識清晰、完整。
5、消防報警系統的巡視由保衛部負責，每天巡視一次并將巡視結果記錄在《中控日常消防巡視記錄表》中。
九、樓宇智能系統
1、衛星電視根據國家規定辦理相關手續。
2、樓宇智能系統的維保工作按照《設備設施年度維護保養計劃》執行并留存記錄。
十、《地下車庫停車場備案表》需每年年審一次。
十一、設備機房管理要求
1、建立設備機房管理制度并上墻。
2、變配電室須加設防鼠板，高度要求60公分。
3、標識清晰、完整。
4、按照安全管理要求配備足夠滅火器材、防汛物資。
5、應急燈定期檢測，保證完好、有效
儀器設備維護保養計劃 12
設備維護保養是確保生產正常運行的重要保證。年度設備維修保養計劃是確保來年生產正常運行的'重要基礎，為此根據本公司的實際情況，特定如下計劃：
一、電器類
1. 要求：電氣維護人員應趁年末停產之機，對所有電器設備進行一次全面、徹底的維護。
2. 維護項目：
（1）. 清理柜內灰塵，三個月一次。
（2）. 緊固柜內所有連接螺栓，一年一次。
（3）. 檢測接地樁頭，六個月一次。
（4）. 檢測導線絕緣等級，六個月一次。
（5）. 檢測電機絕緣等級，一年一次。
（6）. 對所有電器傳動部分補充潤滑油。
3. 維護保養時間：具體時間根據實際運行情況統籌安排。
二、機械設備類
1. 要求：機械維護人員應趁年末停產之機，對所有機械設備進行一次全面、徹底性的維護。
2. 維護項目及計劃:
（1）. 所有水環泵：根據其機械效率進行整修。
（2）. 所有制冷機：根據運行時間判斷其耗油情況及制冷情況，原則上3000小時中修，7000小時大修。
（3）. 所有循環泵：根據日常維修記錄，在年末進行一次全面維護保養。
（4）. 閥門類：尤其聚合槽緊急排放閥門，一定要進行一次全面徹底檢查，通常為每個月檢查一次。閥桿是否靈活，并涂潤滑油。
（5）. 對于在聚合槽內，吸收塔內的冷凍管道，試驗維護時間為四個月一次、一年三次。試壓等級通常為鹽水壓力的1.5-2.5倍，保壓時間為2小時。
（6）. 真空泵類：應根據聲音，真空度來判斷，這就要求值班維修工勤檢查、勤觀察，及時補充潤滑油，并根據運行時間通常三個月小修，六個月大修。
儀器設備維護保養計劃 13
1、提出投資方案：投資方案應包括投資的目的、投入與產出的估算、"貨比三家"的建議。
2、審核：投資方案出臺后，財會人員要進行審核，分析投入與產出的估算是否會引起其他投資，周轉資金是否足夠，如有缺口如何解決。經審核后，財務部對設備投資方案提出建議。
3、決策：財務部門審查確認后要上報管理部門審批，需用資金較多的'設備需由總經理決策，并報分管局或董事會批準。
4、執行：項目批準后，要及時付予實施，從嚴控制預算費用，并力求節省。
5、復審：在執行投資決策、付予實施過程中，管理人員還應重新考慮這個投資項目的合理性，如發現與當初投資方案有重大出入等情況，必須重新進行再決策。
儀器設備維護保養計劃 14
1、設備設施維修保養管理制度
1.1加強設備、設施的維護保養工作必須堅持“預防為主”和“維保與計劃檢修相結合”的原則，做到正確操作、精心維護、使設備經常處于良好狀態，保證設備、設施的長期、安全、穩定運轉，以滿足業戶的需要；
1.2設備、設施操作人員是設備、設施維護保養的責任者，實行以操作人員為主的設備維護保養責任制；操作人員必須以嚴肅認真的態度和科學合理的正確操作方法使用和維護好設備，必須嚴格執行崗位責任制和各種設備操作規程；
1.3工程部員工不斷學習鉆研本崗位業務技術；要定期進行多崗位培訓，我們工程部員工要做到一專多能；要做到懂結構、懂原理、懂性能、懂用途要會正確操作，會排除故障、會維護保養；
1.4特種設備操作維修保養人員須按有關規定經過專門培訓、考核合格后方可上崗操作和參加該設備維修保養工作；
1.5從事電氣（具）操作維修人員必須是有證電工、電焊工、無證者不得單獨從事電氣（具）維修工作；
1.6設備操作人員必須嚴格遵守操作規程，進行設備的運行
1.7操作，設備操作的維保人員必須堅守崗位，嚴格執行巡回檢查制度，認真填寫運行、維修記錄，嚴格執行交接班制度；
1.8設備維保必須做到定人、定時、定點地上崗檢查，隨時注意觀察設備運行情況，發現缺陷和隱患及時消除，不能及時解決的問題，應立即向工程經理和專業領班匯報并作好記錄；
1.9工程部員工必須按專業要求為設備創造良好的運行環境，搞好設備環境及勞動保護、安全生產工作，對本崗位的設備要定期檢查維護保養，并做好清潔衛生工作確保機房設備無塵；
1.10重要設備應有專人負責定期檢查、維修、保養，對在用、備用、封存和閉置的設備都要定期進行除塵、防潮、防腐蝕等的維護保養工作；做好各項維保工作和清潔工作，及時消除跑、冒、滴、漏現象；
1.11工程部設備主管必須對各種設備維護保養制度的貫徹執行情況進行定期檢查考核；認真總結操作和維保工作的經驗和教訓，不斷改進和提高設備維修保養工作的管理水平；
2、工程部設備設施日常例行保養制度
2.1工程部各種設備、設施的操作人員對本崗位的設備，必須每天進行巡回檢查，并做好巡檢記錄；
2.2在巡檢中發現問題應及時處理，如無法處理應及時向經理匯報，
2.3各種設備的操作人員應認真做好日常保養項目的記錄；
2.4每臺設備每天的檢查記錄、保養記錄和維修記錄每月由領班匯總上報工程部經理；
2.5設備設施專業領班按各種檢查、保養和維修記錄情況安排對部分需要進行停機檢修以及其他項目的檢修計劃，所有列入維修計劃的應經工程經理批準后方可進行停機或其他項目檢修；
3、工程部設備一、二級保養管理制度
3.1對特殊設備（鍋爐、電梯、變電站、冷凍機等）必須持證操作，做到正確使用設備，會保養、會檢查、會排除故障；
3.2對設備做到精心維護，做到設備整齊、清潔、潤滑良好、安全防護裝置齊全；
3.3重要設備實行定人、定機和交接班制度，操作人員熟悉設備結構，遵守操作規程；
3.4重要及主要設備實行強制的三級保養，運行500小時一級保養，運行2500小時二級保養；
3.5對所有設備建立點檢卡，把一、二級保養內容填入點檢卡；
3.6需潤滑的設備，推行潤滑五定制度：定人、定點、定質、定時，做到合理潤滑；
3.7采取區域劃片維修責任制，分工到組，責任到人，計分給獎，并實行四包：包修、包換、包保養、包指標；
3.8對設備實行分類管理，檢修保養突出重點，確保設備完好率，使其具有良好的技術狀態和精良儲備；
3.9做到科學檢修保養，降低故障停機率；
4、設備巡檢制度
4.1為能夠及時發現并消除設備隱患或故障，保證設備正常運行，特建立本制度；
4.2設備巡檢范圍包括物業所管轄范圍內的供電系統、電梯系統、空調系統、智能控制系統、二次供水系統、消防系統等設備的；
4.3職責
4.4工程部設備運行組具體負責物業中心各項目內設備進行巡視或檢測，確保其正常運行；
4.5工程部經理、工程主管、設備運行組監督檢查設備的巡檢情況及結果；
4.6外委的維保單位負責消防系統、電梯的巡檢，相關記錄交工程部；工程部工程主管或工程師抽檢并確認其結果；
5、程序
5.1巡檢內容及頻率規定：
5.1.1電梯系統每日對其機房內溫度、機房各部清潔、照明,通風設備，滅火器、盤車工具、控制柜內繼電器接觸器、門窗,門鎖、曳引機，減速箱及繩輪、轎箱門，安全觸板、轎內顯示器,按鈕、對講電話及警鈴矯箱風扇，照明、矯箱風扇，照明、廳門按鈕及顯示、鑰匙開關及消防按鈕、底坑、井道照明進行等方面檢查，做好《電梯日巡檢記錄》；
5.1.2配電室：
a.每日對其高壓配電系統的生活有功、生活無功、非生活有功、非生活無功、電流、電壓等巡視一次，并做好相應的《高壓配電房巡檢記錄》；
b.每日對低壓配電系統的變壓器上的溫度、電流、電壓進行巡視一次，并做好相應的《配電房巡檢記錄》；
c.每日對低壓計量柜的有功、無功、生活有功及商業、會所空調、光彩工程的能耗等巡視一次，做好相應的《低壓配電房巡檢記錄》；
5.1.3二次供水系統
每日對變頻生活泵運行狀態及運行參數進行監控，檢查有無異常現象，將水泵實際壓力、電壓、電流、變頻生活泵工作狀態、累計工作時間記錄在《變頻生活泵運行記錄》；
5.1.4智能系統
由工程部弱電專業人員負責維護保養，周期為每月一次；
5.1.5消防系統
由維保方按相關維護保養合同要求進行巡檢；周檢由秩序維護部監督，月檢、季檢、年檢由工程部運行組監督；
5.1.6運行值班人員外出巡檢，必須隨身攜帶對講機，隨時與當值主管保持聯系；
5.1.7運行值班人員每次巡檢均須在相應的運行記錄上依順序填好巡查情況和結果；
5.1.8發現設備儀表和電流表、電壓表、壓力表、濕度表等有缺陷，發現設備運行狀態指示燈有損壞，發現安全保護元件有變化，均應即時調整或更換，保證設備的監控元件在完好狀態下運行；
5.1.9發現有不正常的噪音、壓力、濕度、振動、泄露等又不能迅速排除的，必須立即報告主管，并采取適當的防護措施，防止事故的發生和擴大；
5.2.0工程經理不定期對巡查情況和結果進行抽查，發現問題追查原因，如屬人為應追究當事人責任；
6、配電設備巡檢制度
6.1各項目的高低壓配電設備由工程部安排人員巡視檢查；
6.2巡視檢查基本要求：
6.3按規定檢查項目進行巡視設備、巡視時注意力要集中，防止漏查、禁止閑談；
6.4發生設備缺陷及異常現象時，應認真分析，正確判斷，做好記錄，及時報告，采取措施把事故消滅在萌芽中；
6.5除在交接班認真巡視外，應每日巡視一次，工程師每月至少參加一次巡視；
6.6若遇電壓波動大或在惡劣的天氣條件下，應進行特殊巡視；
6.6.1巡視檢查項目；
6.6.2電氣接頭是否發熱變色；
6.6.3各種儀表的指示是否正確；
6.6.4電壓、電流和功率有無異常變化；
6.6.5各接地裝置是否銹蝕損壞、接地螺絲是否完好；
6.6.6各種指示燈信號是否正常；
6.6.7設備運行聲音是否正常；
6.6.8固定遮攔是否完整關嚴；
6.6.9各類標識是否完好；
6.7.0配電房內是否有異味；
6.7供電線路嚴禁超載供電，配電房內禁止亂拉亂接線路；
6.8配電房內設備及線路變改，必須要經工程部經理同意，重大變改，要經公司領導批準，同時報請供電局等有關部門批準；
6.9停電時，應提前向用戶發出書面通知，恢復送電時，在確認供電線路正常，電氣設備完好后方可送電；
6.10配電設備由專職人員負責管理，配電設備的停送電由值班電工操作，非值班電工禁止操作；
6.11配電室設備缺陷管理
6.11.1巡視、檢查、檢修、調試等工作中所發現的設備缺陷，應全部記設備缺陷記錄簿中；
6.11.2根據缺陷內容和嚴重程度的情況，在每月末由工程設備主管匯總提出處理意見，報送工程師、經理，凡重緊急缺陷應立即向有相關上級報告，要求抓緊處理；
6.11.3在設備大修前，有關人員應書面向主管部門提供在設備大修時必須處理的設備缺陷和在進行發現的異常情況，在大修計劃中加以處理；
6.11.4在設備大修開始時，工程部設備主管與檢修負責人共同研究，并監督檢修人員在檢修工作中全面消除設備缺陷及異常情況；
6.11.5對在檢修，維修的過程中對已經消除的'設備缺陷，維修人員應將缺陷的處理經過情況、時間等及時記入陷記錄簿中；
6.11.6設備缺陷屬于維修人員力所能及范圍內消除的應抓緊積極消除；
6.11.7對重視安全供電，工作責任心強，及時發現設備缺陷并及時處理的有功人員應給予表相揚和獎勵，凡因工作失職，不負責任在巡視檢查中能夠發現而未發現導致事故的人員給予批評教育和嚴肅處理；
7、變配電房值班巡查制度
7.1值班員工必須嚴格堅守崗位，不得隨意離崗、串崗，未經批準擅自脫離崗位者違反勞動紀錄處理，造成損失，追究其經濟和行政責任；
7.2值班員工須在近期盡快熟悉掌握本物業各高低壓配電柜性能，工作原理，標示位置和供電區域
7.3值班員工在值夜班期間，特別是0點過后須每半小時到一小時巡回檢查本物業各變配電室臨時用電狀況；
7.4值班員工外出作業必須隨身帶上對講機、記錄本；保持與部門聯系；
7.5值班員工須掌握突發事件正確、安全實施處理方案，在未弄清楚下不得盲目操作，以免事故擴大或造成人身安全事故；
7.6值班員工必須做好事故現場的保護工作，如實記錄事故過程與原因，通報上級到現場處理；
7.7值班員工必須如實做好當班工作記錄；字跡要清晰，不準弄虛作假；
7.8運行值班員工必須執行巡查簽到，規定在各變配電室現場貼有的簽到表上如實簽時簽名；
7.9發現異常問題，如不能立即處理，若有事故擴大跡象可關閉配電室照明，觀察其事故隱患；
8、公共設備設施檢修制度
為保證物業中心各項目公共設備設施正常運行、特建立本制度，公共設備設施的檢修應包括對以下系統的檢修：
8.1電梯系統的日常保養和檢修；
8.2供配電系統的維修和保養；
8.3二次給水系統的維修和保養；
8.4公共區域照明系統的維修；
8.5消防系統的檢修和保養；
8.6水景系統的維修；
8.7排水系統的維修；
8.8房屋公共部分的檢修；
8.9檢修頻次要求
8.9.1房屋外修理，每三年進行一次，對樓外屋面防水進行一次大修，并作一次防水；
8.9.2給水、排水系統管道，每兩年進行一次刷漆保養；
8.9.3二次供水設備與消防設備系統各部位大小閥門每年進行一次全面檢查保養，供水蓄水池和泵房每半年進行一次清理保養；
8.9.4小區內公共部位照明供電系統各開關，每天檢查一遍，即壞即修，箱式配電柜，每月檢查、清理保養一遍；
8.9.5公共娛樂場所、會所、監控室、機房、園內重點，每日巡視一遍，即壞即修；
8.9.6圍墻、墻尖、外欄、每周巡視一遍，外墻漆每年一遍；
8.9.7室外排水管道，暢通無堵，每周巡視一次；
8.9.8污水井、雨水井，每月清理一次；
8.9.9樓棟標牌和單元標牌，樓梯扶手，樓梯走廊窗戶，對講門垃圾桶路標噴泉、井蓋，即壞即修；
8.9.10公共設備設施檢修計劃編制和實施
8.9.11公共設備設施的檢修，每季度由工程部根據實際情況編排檢修計劃；
8.9.12檢修計劃中應對檢修責任人、責任班組、檢修進度和所需材料進行逐項落實；
8.9.13檢修計劃由工程部主管審核后實施；
8.9.14檢修計劃批準后，由負責人組織班組、施工單位或分承包方實施；
8.9.15在計劃實施過程中工程部主管應積極保持與公司各部門和業主之間的協調；
8.9.16檢修過程中應形成的記錄包括：《維修任務單》、《設備設施檢修記錄》、《工作日志》；
9、設備大修理制度
9.1為了保證主要設備能長期安全、經濟運行，使設備運轉達到和滿足物業營運要求，對主要設備根據設備維護手冊規定年限進行大修，設備維護手冊沒有規定的按國家有關規定進行大修；
9.2主要設備在決定大修前應分別進行設備運行分析和技術論證，形成書面文件上報管理部和業戶；
9.3大修是工作量最大的一種計劃修理，設備大修方案由工程部會同有關部門共同研究制訂，報業戶審核同意后方可實施；
9.4設備大修方案內容包括：修理內容、質量要求、工程進度、工作量（工時）、備品備件、材料、特殊工具需要量、試車、驗收規程、安全措施等；
9.5設備大修要嚴格執行檢修方案和檢修規程、把好質量關，采取自檢、互檢、專業檢查相結合的辦法，對主要承壓承載部件、壓力表、安全閥等均應有鑒定合格證；電梯等危險性較大的設備檢修，除按檢修規程或方案進行驗收外，還必須執行專項設備管理的有關規定；
9.6設備大修后，經過一定時間的試運轉，經過按大修要求驗收合格后，填寫大修驗收報告；
9.7設備大修要有完整的檢修記錄，大修結束后要有完整的竣工資料，并歸入設備檔案.
9.8公共大修在維修計劃制定完畢以后,必須及時以公告的形式告知本物業所有的業戶.
10、檢（維）修管理制度
10.1檢修作業分工
10.1.1水工組負責所有機械設備、容器（含水池）及其它系統管道、閥門及其支架的檢修；負責排水系統及消火栓的檢修；
10.1.2電工組組負責供電的設備運行、巡查及記錄；
10.1.3電梯工負責機房、轎廂、底坑以及自動扶梯的梯鏈轉動機構的檢修管理；在電梯公司保修的條件下，負責與專業維修公司廠家聯系；
10.2根據設備運行狀況或改進需要，由工程部編制年度檢修計劃（含設備材料計劃、費用計劃），每年十二月五日前報物業總監、總經理審批后執行；
10.2工程設備主管根據分管范圍的設備狀況，于每季度末編制季度檢修計劃（含設備材料計劃和費用計劃），報工程部經理批準后執行；
10.3臨時檢修分緊急檢修、臨時出現的缺陷和用戶投訴三種情況：
10.4緊急檢修項目，應按先組織搶修，修后補報物業總監的方法處理；
10.5一般臨時缺陷，由巡檢人員處理；
10.6用戶投訴項目，根據客戶服務部通知，20分鐘內組織處理或與客戶約定處理時間，并將《客戶維修單》歸檔備案；
10.7工程主管應將上月檢修情況寫出總結，上報工程部經理；
10.8班組安排檢修工作都要填寫《維修維修單》；
10.9檢修質量管理
10.10工程部檢修質量管理實行三級負責制，即自檢、班組驗收、工程部驗收。
10.11參加檢修的人員，應根據有關檢修質量標準執行；檢修人員應認真進行自檢，并簽字確認；
10.12對于重要缺陷的檢修，檢修工自檢完畢后之后，班組應進行檢查、驗收，并簽字確認；
10.13屬于重大缺陷或單項工程施工完畢，在自檢、班長驗收完畢后，由工程部專業工程師驗收，特大項目由工程部經理組織有關部門和專業人員驗收。
儀器設備維護保養計劃 15
一、轉變設備管理觀念，由被動事后維修轉變為主動的預防性維修。加強對設備維護保養的管理力度，落實各項規章制度。
二、根據機器設備的.使用情況和完好狀況，列出重點設備，要經常檢查和了解各重點設備的運行情況，制定設備的維修保養計劃。
三、設備維護人員應根椐設備檢查表做好設備的檢查工作，并做好記錄。發現問題及時處理，使設備維護保養真正落到實處。
四、跟蹤主要備品配件的庫存和采購情況，督促采購部門對主要緊缺配件的采購，確保主要配件隨用隨有。
五、檢查和督促車間做好設備的日常維護保養工作（主要針對工人），并作技術上的指導。
六、合理協調生產和設備維護檢修工作，加強設備的巡回檢查，遇到異常情況及時作出調整。
七、監督操作者對設備違規操作現象，對不聽勸阻者應聯系其部門負責人，報告上級并給出處理意見。
八、就目前狀況，利用假期逐臺進行中修。平時積累經驗和所發現的問題，計劃7、8、9月找出生產任務最少的一個月進行大修。
九、每周六下午四點半召開工作會議，平時工作中遇到疑難問題隨時召開問題討論分析會。
儀器設備維護保養計劃 16
1、經企業領導批準允許單獨巡視高壓設備的值班員和非值班員，巡視高壓設備時，不得進行其他工作，不得移開或越過遮欄。
2、雷雨天氣，需要巡視室外高壓設備時，應穿絕緣靴，并不得靠近避雷器或避雷針。
3、高壓設備發生接地時，室內不得接近故障點4米以內，室外不得接近故障點8米以內進入上述范圍人員必須穿絕緣靴，接觸設備外殼和架構時，應戴絕緣手套。
4、巡視配電裝置，進出高壓室，必須隨手將門鎖好。
5、高壓室的'鑰匙至少應有三把，由配電值班人員負責保管，按值移交。一把專供緊急時使用，一把專供值班人員使用，其它可以供給許可單獨巡視高壓設備的人員和工作負責人使用，但必須登記簽名，當日交回。
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